重庆商人购租法院集资门面房陷9年纠纷，办了产证拿不回房产

澎湃新闻记者 谢寅宗 实习生 范明明 发自重庆

2020-08-04 14:33 来源：澎湃新闻

2008年1月，德感公司出具合同，全权委托法苑小区业委会销售房屋。 本文图片均由澎湃新闻记者 谢寅宗 摄

因为购买和承租重庆市一中院、五中院员工集资修建的法苑小区商用门面，重庆柳力物业公司（以下简称：柳力公司）、柳力公司桂榆小车汽配厂（以下简称：桂榆汽配厂）及其老板邓光泽过去几年都在打官司。其间，邓光泽经营的3A级修理厂因保全错误损失惨重，以致倒闭。
纠纷始于2011年法苑小区业委会换届之后。

法苑小区业委会先于柳力公司签订购房预付款协议，而后该协议终止，改由邓光泽与业委会签订。

邓光泽提供的判决书材料显示，换届后成立的新业主委员会认为，邓光泽购买和承租的房屋价格低，而原法苑小区业主委员会是未经备案的非法组织，其与柳力公司签订的购房、租赁合同无效，后法苑小区产权登记人重庆市德感房地产开发有限公司（以下简称：德感公司）起诉柳力公司、桂榆汽配厂非法占有。
现法苑小区业委会主任李军表示，法苑小区的实际所有权人是重庆法苑小区业委会，德感公司只是名义所有权人。

重庆市一中院函告工商局，法苑小区由干警集资建设，产权归全体干警，已授权法苑小区业委会出租、出售。

重庆市万州区法院经审理后认为，购房、租赁合同有效。德感公司而后变更诉讼请求，要求解除购房、租赁合同，后法院支持解除租赁合同，但不支持解除购房合同。
重庆市二中院2017年8月21日作出终审判决，要求德感公司协助邓光泽办理房屋产权转移登记手续。判决生效后，邓光泽今年3月已拿到全部房屋的产权证。

法苑小区背后的大楼即是重庆市一中院办公楼。

不过，邓光泽7月30日告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn），即便办到房产证，房子至今仍被重庆法苑小区业委会掌控。同时，因错误保全查封导致企业倒闭损失超两千万元，他仅获赔50万元。
对此，李军表示，法院的判决存在问题，他们一直在申请再审，但因他们是政法干警，政治在前，要让利给老百姓，所以只要法院来执行他们会将房屋归还邓光泽。
重庆万州区法院则回复澎湃新闻称，该院已将涉案房屋产权转移登记到邓光泽名下，其可依法行使物权排除妨害，保障其合法权益。
法院自筹资金用划拨地建住宅，出售其中商业用房 
生于1962年的邓光泽，是重庆市合川区人，只有小学文化的他，早年和别人合伙经营一家煤矿，煤矿关闭散伙时，他分到一千余万元。

即便拿到房产证，邓光泽仍然掌控不了自己的房产。

邓光泽说，由于身无所长，他带钱到重庆买了十套房后，开起了出租车。2009年7月，他在开车送客时，发现法苑小区的招商广告，称该小区有门面房出租、出售，租金是40元/平方米，购房单价是3500元/平方米。
打算做汽修生意的邓光泽决定在法苑小区买门面做办公室，同时租一些门面当作业区。于是，他便找到原法苑小区业委会询问买房、租房事宜。
现任法苑小区业委会主任李军告诉澎湃新闻，法苑小区的土地性质为划拨地，2001年，重庆市一中院获重庆市政府批准，整体搬迁到渝北区紫园路9号地块，其中5万平方米用于公建办公楼、10万平方米用于民建住宅，公建办公楼为国家投资，民建住宅资金来源为自筹。