重庆商人购租法院集资门面房陷9年纠纷，办了产证拿不回房产(2)
地市 | 发布时间：2020-08-04
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摘要：李军说，民建住宅部分的资金，经过相关领导开会决定，由重庆市一中院自愿集资修建，共540户干警缴款认筹。经过招标，民建住宅部分由德感公司负责建
李军说，民建住宅部分的资金，经过相关领导开会决定，由重庆市一中院自愿集资修建，共540户干警缴款认筹。经过招标，民建住宅部分由德感公司负责建设。因为重庆市一中院后来拆分为重庆市一中院和重庆市五中院，540户干警现在主要是一中院和五中院的。
重庆市一中院发给重庆市工商局的《关于我院干警门面出租、出售情况说明函》显示，法苑小区共有4栋住宅楼，重庆市一中院与德感公司联合开发，其产权归全体集资干警所有。
李军告诉澎湃新闻，因为根据当时的政策，房产不能划到干警个人身上，他们就将法苑小区的产权划到代建单位德感公司名下。“其实和代建单位一毛钱关系都没有。”
2009年7月23日，邓光泽以柳力公司名义与当时的法苑小区业委会签订《购房预付款协议书》。该协议书称，法苑小区业委会将紫园路69号三、四号楼二楼商业用房约1000平方米（准确面积待房屋最终测量为准）出售给柳力公司，土地性质为划拨地，售价为每平方米3500元，总款约350万元。房款分两次付清，签订协议之日首付150万元，2010年12月30日之前必须付清余款。同时，小区业委会按总房价款收取1%的购房佣金，即3.5万元。
两个月后，当时的法苑小区业委会和邓光泽个人签订《购房预付款协议书》，买的房屋和柳力公司的一致，但协议书房屋面积为空白，单价为3500元每平方米，也是首付150万元，收取3.5万元佣金。
裁判文书显示，之所以邓光泽与法苑小区业委会再签购房协议，是因单位购房的税率较高，遂将柳力公司与法苑小区业委会签订的合同废止，改由邓光泽个人名义购买。
邓光泽的代理律师周宛（化名）告诉澎湃新闻，重庆市一中院将划拨地上修建的商业门面卖给邓光泽，需要走一定的程序。按《城市房地产管理法》相关规定，“以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批”。
对此，现在的法苑小区业委会成员程启华称，当时重庆多个部门在相关政策下修经济适用房，为了院落安全，在住宅层连着一起附带修了非住宅层，有发改委和市政府的文件，这些都是合理合法的。
业委会换届后，起诉购房者非法占有
邓光泽在买下三、四号楼二楼商业用房后，他又租下三、四号楼一楼所有门面，并投入1700余万元打造柳力公司桂榆小车汽配厂。2009年9月1日，桂榆汽配厂正式开业。
2011年9月9日，桂榆汽配厂被重庆市道路运输管理局评为2010年度“AAA”级企业。
好运并未久伴邓光泽，转变在2011年随之而来。
邓光泽说，那年5月中旬，已到重庆市五中院任职的李军两次带人到他办公室，要求他将购买的房屋和租赁的房屋一部分给他人做办公室，被他拒绝，双方发生争执。
重庆市政法委法学会退租后，重庆法苑小区业委会张贴通告称邓光泽非法占用。
李军对此表示，邓光泽说的不是事实，他和邓没有私人恩怨，也从来没有发生争执。
此外，法苑小区2011年也迎来业委会换届，李军任新一届业委会筹备组负责人。换届后，新的法苑小区业委会到辖区街道办事处进行了备案。
邓光泽说，李军担任法苑小区业委会主任后，就说此前的业委会没有经过备案，是非法组织，当初签的合同也无效，租金和购房价格都要上涨。
裁判文书显示，法苑小区2006年即将竣工时成立了业委会，是经重庆市一中院研究决定，经一中院每个部门推荐的干警选举，由裘某音担任首届业委会主任，马勇（化名）是裘某音的继任者。
马勇告诉澎湃新闻，法苑小区2006年竣工时，紫园路一带没人气，房子很难卖。他们曾委托重庆市拍卖中心有限公司代为销售，但仍旧卖不出去。最后决定按市场定价，经民主发放价格表统计后，业委会才决定按大多数出资干警认同的价格出售，并且卖的都是二楼的商业用房，一楼门面基本用于出租。
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