来源: 每日经济新闻
 四川 前两年风风火火的楼市“免息垫首付”出事了。 日前，《每日经济新闻》记者从业主处获取的一份统计名单显示，这段时间，共有深圳、东莞等地的10多个楼盘卷入“免息垫首付”风波，涉及信城缙华府、花润里、美盛岭尚苑等。
图为网传的缙华府营销广告
事情起因是这样的： 为促进楼盘成交，部分开发商联合广东江广源实业投资有限公司（以下简称江广源），宣称可以让不够首付款的购房者实现免息贷款，从而“上车”买房。 江广源作为开发商指定的合作公司，协助业主完成“免息垫首付”操作。按照约定，贷款本金由业主分期打给江广源，江广源再打给银行或金融机构。 但今年6月，有业主将全部应还金额或部分应还金额履约打给江广源后，江广源却没再把钱打给银行或金融机构，致使业主出现违约情况。 据天眼查，江广源业务主要从事资本市场服务。今年11月，该公司因登记的住所或者经营场所无法联系，被东莞市市场监督管理局南城分局列入经营异常名录。 11月25日上午，每经记者向涉事开发商信城不动产集团有限公司方面发去采访函，对接此事的工作人员回复称：“公司不做回复，具体情况可以向政府相关部门了解。” 同时，每经记者多次致电江广源指定公司账户的法人林某涛，但其电话已显示停机；多位业主也向记者表示目前已无法联系上江广源。 同日上午，龙岗区住建局相关工作人员向每经记者表示，“因涉及第三方机构，住建局在收到业主反馈材料后，已经将材料移交给公安，事件目前还在调查中”。 10余个楼盘卷入，个别已涉千万元 所谓的“免息垫首付”到底是怎么一回事？ 部分业主向每经记者还原了当时的购房过程。 “首付三成，你自己只出一成，开发商垫付两成，垫付部分不用立即还，且可以免息。以总价495万元的房价计算，相当于你自己只要出近50万元，剩下的100万元，置业顾问和中介都宣称可以通过免息贷款实现。” 许鹏2022年购买了位于深圳龙岗坂田街道的信城缙华府，按照当时三成的首付比例（现在深圳首套房首付已变成1.5成），需支付超150万元首付。 据许鹏介绍，彼时不少业主因为首付不够，听闻可免息贷款后才来买的房子，最开始是给开发商交了20万元定金，不少人认为是开发商给自己提供免息贷款，但后来操作时发现是一家第三方机构，觉得不安全，想要退出，但开发商已不同意退定金。
图为深圳信城缙华府 每经记者 陈荣浩 摄 “如今让这些业主懊恼不已的是，到今年6月，开发商指定的第三方合作公司未如期向银行或贷款公司还款，导致部分业主在银行或者贷款机构那出现了违约情况。” 深圳坪山区君胜熙玥湾项目业主刘远则向每经记者表示，当时开发商承诺第三方与开发商有合同合作关系，利息及相关费用由开发商承担。 “整个免息过程以业主名义进行借款，但由江广源引导业主走完贷款流程，贷款资料全程由江广源人员收集，业主与直接贷款平台无直接接触，贷款放款30万元到业主账号。”刘远说。 也有部分业主表示，当时贷款是经江广源员工现场指导或电话指导操作的。 “在现场，江广源指导我们操作贷款，让我们直接还款给他们，他们给我们免息。”信城缙悦城业主黄涛解释。 |
