 从每经记者获取的材料看，信城缙华府一个楼盘涉及的金额就已超千万元，信城缙悦城超900万元，多数业主欠下的金额在20万元～100万元不等。 黄涛表示，在江广源的指导下，信城缙悦城多位业主当时是以装修贷或消费贷名义向银行或借贷机构借的钱。有的业主只贷了一家，有的贷了多家，主要贷款平台涉及财富松鼠会、居易分期等。
信城缙悦城业主自发统计的损失名单 受访者供图 但实际上，每经记者在采访中获悉，装修贷和消费贷进入楼市是违规的。 “不同银行的贷款类型有差异，有的银行不做装修贷，但可以做消费贷，贷款金额通常在20万～30万元不等，有的银行还可以贷到50万元，部分银行纯信用就可以申请到消费贷。而如果是装修贷，一般提供装修合同就行。” 11月25日下午，深圳某银行信贷经理向每经记者介绍，但原则上装修贷和消费贷都不可以用作首付买房。 部分房源已被当地住建部门锁定 业主们认为，江广源在这过程中承担了金融中介的作用。无论是开发商，还是与开发商合作的第三方公司，均有不可推卸的责任。 “我们最开始首付不够的时候，如果不是开发商引荐，我们也不可能认识江广源，最开始大家都以为是开发商自己垫资免息。” 但双方相互推诿。据第一财经，江广源的工作人员提到，业主还款的资金被部分开发商挪用了，并对楼盘“免息垫首付”表示不知情。 信城缙华府此前发布的公告也提到，项目自销售启动以来从未有免息垫付首付款行为，对江广源将保留追查和起诉的权利。 每经记者注意到，随着该事件的不断发酵，卷入“免息垫首付”的业主群体还在不断壮大。 部分涉事业主也向每经记者表达了自身诉求： “因目前各业主无法承担每月还款，请开发商先行借钱给各业主还款，利息由开发商承担。此外，在第三方贷款平台的案件未结案前，封存各业主的贷款，以免业主征信造成不可挽回的影响。” 还有部分已经全部还款给江广源的业主则主张，由江广源在一周内完成结清，并提供银行或第三方贷款机构的结清证明。 “针对未全部还款的业主，主张由江广源退还本金，后续由业主自行按月还款，利息部分仍然由开发商承担并按月支付。” 每经记者注意到，上述提到的部分涉事楼盘已被分局施行锁定。据深圳房地产信息平台数据，截至11月25日，信城缙华府备案565套房源，已备案491套房源，目前已有55套房源被分局锁定；信城缙悦城第一批次备案548套房源，已备案383套房源，目前已有10套房源被分局锁定。 注：关于分局锁定，指房屋处于限制状态或开发商存在违规行为，导致售房系统被锁定。 开发商否认怎么办？ 针对“免息垫首付”风波，广东华商律师事务所律师周争锋接受每经记者微信采访时表示：“如果开发商否认与第三方公司的合作关系，购房者可以通过收集合同、支付记录、电子邮件、短信或其他形式的沟通记录来证明双方的合作关系。这些证据可以帮助购房者在法律上证明开发商的参与，从而要求其承担相应责任。” 周争锋表示，对于开发商和贷款中介公司之间责任的划分，法律上一般根据合同的约定和实际履行情况来确定。 “如果合同中存在模糊地带或仅有口头协议，购房者应尽可能收集能够证明双方合作的证据，例如录音、视频或证人证言等。在没有书面证据的情况下，购房者可以通过间接证据来支持其主张。”周争锋说。 北京金诉律师事务所主任王玉臣则提到，有些合同虽然会对相关责任提前规避，但并非完全无迹可寻，可以仔细阅读，看其中是否存在一些隐晦约定或可疑条款，以此为抓手，进一步调查取证。 除此之外，还可以查看相关贷款合同中是否有涉及开发商的标识、盖章或者相关人员的签字等，这些细节是证实开发商参与其中的佐证。 |
