 有高层业主回忆， 摇号设置条件苛刻，要求一周内备齐首套300万、二套600万的验资款，还要核查购房资格证明，为了凑齐现金，压力很大。 针对当下的房屋质量问题，业主们表示称金茂只是对一些小的问题进行修修补补，但否认施工存在问题，对于设计合理性、品质问题不作回应。目前，小区里部分业主拒绝收房，要求与金茂高层、相关负责人对话协商，解决问题。 口碑坍塌：屡陷“质量门” 作为中国千亿房企中销售均价最高的企业，金茂“府”系产品一向以定位高、品质佳著称。官网资料显示，中国金茂以“府、悦、墅”三大产品线引领中国高端住宅市场。”高端生活品质“、”中产阶层“、”墅级品质人居“是金茂给自己的定位和标签。 2009年，北京广渠金茂府诞生，成为金茂住宅品质的开山之作，入市后，连续多年登顶北京住宅市场单盘销冠。此后，金茂陆续开发了望京金茂府，北京金茂府等，逐渐树立了口碑。 俗话说，”打江山容易守江山难“。金茂近年来连续在全国各地爆出房屋质量问题，陷入数起维权纠纷。 2021年12月，北京通州台湖金茂悦的业主在收房时发现，房子外立面倾斜，和样板间相比，装修全部减配，样板间提前被拆除，开发商提前卖车位敛钱；公摊面积不同户型不均匀分配；开发商泄露业主私人信息导致各种骚扰电话不断。 2021年9月，距离交房还有三个月，北京未来金茂府的业主就发现问题盖不住了。从最开始的外立面鼓包到过道狭窄、大堂入户严重缩水，进门两步就是楼梯、橱柜品牌从博洛尼降为金牌，园林水系消失，夜光跑道也没有，防水少做一层，楼栋外立面从协议约定的首层石材变为部分石材、部分涂料。 此时，北京大兴金茂悦的业主也在为房屋质量问题闹心。外立面施工材料由宣传的质感水包水漆+金属漆变成了实际的普通材料，且墙面凹凸不平。私自更改中央空调位置，对业主生活造成很大的噪音影响，同时影响采光和视野，空调变成外挂机，存在安全隐患，合同中约定的安装太阳能，实际交付时并不存在，新房地暖漏水。 质量问题已经从全国席卷而来。2021年9月，深圳龙华金茂府业主集体要求退房，掀起了了不小的风波。据悉，龙华金茂府在销售时均价超过10万，是龙华第一个单价超10万的新房项目。业主在退房请愿书上罗列了金茂府“罪名”。承诺引进的华东师范大学附属学校，原定2021年秋季开学，但迟迟不见动工；乱收品质提升费；擅自在避难层违规施工；装修品质差，漏水、漏烟、甲醛超标等，设计存在缺陷；多项承诺未实现，包括地铁全封闭噪音等。 南京江宁金茂悦的业主在临近交房时发现，商品品质与宣传不符，除霾新风系统、松下电子门锁，交房时并不存在，窗户使用市场淘汰的塑钢，装修品质差。 徐州云龙区红星金茂悦的业主称，房子质量问题严重，与销售宣传区别巨大。入户大厅露天，没有遮盖；屋内渗水，卫生间和厨房瓷钻空鼓；小区后山加固不安全，仅用绳网盖住，偶有滚石落下；前期宣传为红星金茂悦，后期为星茂悦，存在虚假宣传等。 为了维权，郑州金茂府的业主采用车队游行的方式，一列车停在金茂府门前的街道上，每辆车贴上红条幅，抗议房屋漏雨、绿化缩水，降价销售。 上海西郊金茂府，一场大雨，小区下水道反水严重，导致整个小区被淹。实际房屋与销售时有出入，货不对板，样板房无风管，实际鞋柜处有风管占用面积，样板房公区楼道铺贴了瓷钻，实际公区为大白墙，合同约定橱柜下方和背部铺贴瓷砖，实际为裸漏的水泥地。 “地王”被反噬 有着“地王收割机”、“地产界豪门”标签的中国金茂，为何会自毁口碑？在当前房企陷入资金链泥潭的处境下，其实，金茂的危机早就露出端倪。 此前在全国各地收割地王的金茂，正在为当初的激进行为买单。只不过，最终受损的是普通购房者。 2009年，金茂与万科、保利、SOHO中国等企业争夺下抢的北京广渠门15号地王，从此开始高歌猛进。先后将上海大宁地王、丰台区单价地王、宁波地王、杭州总价地王、南京、深圳地王、南京地王等收入囊中，部分溢价率突破100%。 高溢价拿下的“地王”项目，并未给金茂带来理想的利润，在政府严格现价政策出台后，地王项目销售不佳，利润空间被挤压。 |
