二环边的佑安府，金茂把精装变成了“惊装”(3)

除了上述问题之外，外立面粗糙，室内墙壁空鼓严重，地下停车场设计缺陷，出口为90度转角、多个车位左侧立柱阻挡驾驶室车门；地下空间编号混乱，业主购买的车位为地下2层，实际建筑却在地下3层，开发商在车位层标注为B2，实际电梯却要按B3才能到达。

楼层编号混乱

有业主称，佑安府违规销售下跃，且随意更改下跃户型。购买了下跃业主则表示，下跃户型和原户型比少了一个窗井，漏水返潮，卫生间无法正常使用，且房间内有明显的地铁噪音和震感。下跃业主额外花费了50多万装修款，但装修质量非常差。

业主们认为，小区的实际品质与金茂宣称的高档住宅严重不符。公共区域比如电梯，除了电梯门那面墙壁贴了瓷砖，其他都是大白墙；橱柜柜体后方不贴砖；叠拼边户围院占用小区其他业主的绿地面积，形成断头路，与前期宣传不符。

储物间房顶被钉子打穿

外立面粗糙

橱柜后没有贴砖

公共区域没有贴砖

楼道里杂乱无章

正是这样一个遭到业主集体控诉的项目，在2017年曾吸引众多开发商竞逐。2017年7月18日，北京土拍现场气氛异常激烈。位于南二环、三环之间的丰台区西铁营地块因绝佳的地理位置成了众多开发商争抢的“肥肉”。最终，经过69轮竞拍，金茂+国瑞+世茂联合体以总价78.7亿元、54%自持拿下该地块，溢价率49.9%。

上述地块采用“限房价、竞地价”的方式出让，即限定商品住房的销售价格，并设定土地合理上限价格，当竞买报价达到土地合理上限价格时，不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积程序。同时，该宗地块设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比利时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。

丰台区西铁营村地块位于菜户营桥至玉泉营桥的京开高速东侧，地理位置优越。此处地块性质为混合性质，包含住宅混合公建用地、综合性商业金融服务业用地、基础教育用地。土地面积为6.57万平方米，建筑控制面积为19.38万平方米。

按照规定，该宗地块商品住房销售均价不超过79459元/平方米，且最高销售单价不得超过83432元/平方米。

上述地块被开发成为“佑安府”，2018年12月7日开盘。佑安府项目开发商为北京茂瑞置业有限公司，注册资金5000万元。刚成立时，世茂通过子公司上海旭尧占有40%股份，为第一大股东，中国金茂、国瑞地产和重庆国际信托分别占20%股份。经过几轮股权变更后，目前牡丹江世茂新城房地产开发有限公司持股60%，中国金茂和国瑞兴业房地产分别持股20%。尽管不是第一大股东，但项目主要操盘者为中国金茂。

金茂官网的佑安府介绍

项目主力产品为300-500平米的叠拼别墅，共158套，全部为精装交付，总价在2500万-4200万元之间。此外还有90平米的两居分布在高层建筑里，总价约750万元。高层最高为29层，售价83431.99元/平方米，四层叠拼别墅单价为75295.02元/平方米。项目以摇号方式进行出售。