 上海中招新政发布至今已接近1个月，学区房价格上涨的势头正在被打破。 文 | 薛宇飞 编辑 | 赵佳然 审校 | 罗琨 家住上海浦东区的郭东（化名）最近每天都能接到5、6个房产经纪人的推销电话，“有时候一大早就打，还没起床就被电话吵醒了。上来就说哪里又有优惠了，某某小区出了性价比很高的房源，价格可以谈之类的话。”对比一个多月前看房时业主强硬的态度，郭东感觉到，上海的学区房有点降温了。 从紧张到犹豫 房产经纪人天天电话推销 郭东是一个1岁多孩子的爸爸，考虑到孩子还小，想着过几年再买学区房，但这种想法很快被学区房价格的疯狂上涨打断。从2020年下半年开始，上海的学区房价格一路上扬，一些受关注度较高的区域售价出现较大涨幅。郭东一家也慌了神，开始四处看房。 就在他们考虑入手学区房的时候，3月16日，上海市教委发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，其中，最值得关注的莫过于“名额分配综合评价录取”制度，名额分配录取将合计占市实验性示范性高中招生总计划的50%-65%。 这个旨在推动教育均衡的政策，给学区房的燥热泼上一盆冷水。中新经纬此前报道，在中招新政发布后一周，一些着急置换的业主主动下调报价。 而以郭东为代表的购房群体，开始变得犹豫。郭东对中新经纬说：“中招政策出台后，各种解读都出来了，不少人觉得会对学区房价格产生影响，毕竟去年这波涨得太快了，都怕高位接盘。我们一家觉得可以等等，毕竟孩子不急等着上学。”
▲郭东（化名）近期频繁接到经纪人电话推销 不过，在上述政策出台后的这一个月，尤其是近两周，郭东感觉到房产经纪人和业主都有点着急了。“之前看房时，业主的态度比较强硬，议价空间不大，经纪人也说价格谈不了多少。但这段时间接到的经纪人电话，都是说哪里又有优惠了，某某小区出了性价比很高的房源，价格可以谈之类的话。” 一套房下降超百万元 中介称“谁先松动卖谁的” 浦东梅园片区，对口的是建平西校、福山外国语小学、冰厂田幼儿园等优质学校，是浦东区较受关注的学区之一。因为对口上述学校数量的不同，片区内的小区可分为单学区、双学区及三学区。
▲梅园二街坊一在售房源挂牌价下调 张平（化名）是梅园片区一家房产经纪门店的经纪人，他对中新经纬表示，这段时间的房价有所下降，比如，对口双学区的一居室，此前的售价都在700多万元，现在有一套已经降到660万元。“3月上旬，这套房子还是700多万，我们跟房东说报价太高，不好卖，房东也诚心出售，就谈下来了。” 梅园六街坊对口前述三所学校，即便是拥有这种房源的业主，也选择下调报价。张平称，他们独家签了六街坊的一套双南、中间楼层的两居室，面积约52平方米，目前报价808万元，3月份这套房源的挂牌价还是920万元、910万元。而且，价格还能再谈。 降价这么多，是不是房源有瑕疵？张平说：“我保证，这套房没有产权上的瑕疵，产证、户口都有看的。这个小区还有一套51平方米、866万元的房子，我为什么不推荐这套，肯定是选择性价比高的房源给客户。” 张平经常在朋友圈发布公司的房源信息，从最近一个月发布的信息看，不时会有“高性价比”“房东急卖”“手慢无”等字样。 李铭（化名）也是梅园片区的房产经纪人，对于当前片区内的市场状况，他说：“现在是谁松动了就先卖谁的，你看三学区的两房，还有挂920万、930万的，但不好卖呀。我们3月中旬成交了一套905万的两居，现在同户型的呢，实际成交价在820万、830万。目前是一个僵持状态，房东也不降，客户也不买，成交量就下来了。” |
