最新卖地收入排名：杭州力压北上广，昆明宁波跻身前十

2019-11-08 17:38 来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客

原创： 西部菌 西部城事
文丨西部菌
土地，是一座城市发展的基础要素。土地市场的表现，和城市发展水平、速度、财力，以及楼市温度和房价走向息息相关。
地方卖地换来收入，用收入来进行城建扩张；开发商在买来的地上建房子，为不断膨胀的人口提供住所，这是过去多年来城市化的常见路径。
前三季度，各地的经济总量、增速排名都已经揭晓，那么各城市土地市场的表现如何？谁是卖地之王？
西部菌依据中指研究院等机构的相关数据，对前三季度的土地出让金进行了简单梳理，下图是卖地收入TOP20城市的情况：
01
从总量来看，前三季度卖地收入排在全国前十的城市，分别是杭州、上海、北京、武汉、天津、南京、苏州、广州、昆明、宁波。它们全都在800亿元以上。
卖地收入最高的还是杭州，达到2239.4亿，也是前三季度唯一一个突破2000亿的城市，独自一档。排第二的上海为1305.4亿，加上北京、武汉、天津、南京、苏州，共有6个城市介于1000亿到2000亿之间。
486.3亿的温州，是前二十强的分界线。和杭州相比，温州的卖地收入只有前者的五分之一多一点。
不过，温州前三季度的GDP为4648.8亿，杭州是10511亿，排在全国第10名。二者的经济总量相差两倍左右，卖地收入相差却接近五倍，可见不同城市的发展路径相差甚大。
所以在卖地收入TOP20城市中，并不是一线城市一定高过二线城市。
杭州就力压上海和北京，一线城市广州，只能位列天津、南京、苏州之后，965.8亿的卖地收入要排到第8名。经济总量连续赶超广州和香港的深圳，甚至都不在TOP20榜单之内。
如果将前三季度各城市的卖地收入，和去年前三季度，以及去年全年的数据进行对比，还可以发现一些特征。
来源：中指研究院
总体上卖地收入在增加，TOP20的入围门槛从去年前三季度的335.5亿，提升到了今年的486.3亿。破千亿的城市，也从去年前三季度的2个，增加到今年的7个。
作为对比，去年全年财政收入破千亿的城市，在15个左右。
同时，天津、南京、苏州、昆明、宁波、福州和青岛，今年前三季度的卖地收入已经超过了去年全年，杭州、武汉同样接近去年全年的总量。可见，土地市场的整体表现相当火热。
02
再看增长情况。
在前三季度卖地收入TOP20城市中，有15个为同比增长，只有杭州、重庆、郑州、佛山和常州为同比下降。增幅最大的是昆明，达到123%；降幅最大的是常州，下降25%。
作为增速冠军云南的省会，昆明近几年的GDP增速长期维持在8%以上，今年的土地市场供需两端更是火热异常，当地年初定下的卖地目标就是千亿，照此速度达成目标并不难。
将前三季度各地卖地收入的增长情况，和去年全年对比，同样可以发现，卖地收入整体在提升，北京、武汉、天津、南京、苏州、成都和济南，都从负增长变成了正增长。
其中南京去年全年卖地收入同比下降45%，今年前三季度同比增长64%，相差超过100个百分点。
将考察目标变为40个大中城市，具体的涨幅和降幅情况又如何呢？如下图：
来源：中指研究院
卖地收入TOP20城中，同比增幅排第1名的昆明，在40个大中城市中只能排第6名。在它之前还有三亚、兰州、大连、深圳和太原。