时隔55个月后，再现70城半数城市二手房价格下跌

澎湃新闻记者 计思敏

2019-11-15 18:05 来源：澎湃新闻

11月15日，国家统计局发布了2019年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从新房房价上涨和下跌的城市数量看，房价上涨的城市数量为50个，相比较9月份53个呈现减少态势，上涨的城市数量连续5个月减少；而二手房的价格表现更为明显，数据显示时隔55个月后再现半数城市二手房价格下跌。
国家统计局城市司首席统计师孔鹏解读称，10月份，各地继续贯彻党中央、国务院部署，坚持“房住不炒”定位，夯实城市主体责任，围绕稳地价、稳房价、稳预期的目标，深入落实房地产调控“一城一策”，房地产市场进一步趋稳，价格涨幅有所回落。
新房市场“以量换价”效果显现
国家统计局公布的数据显示，70个大中城市中，房价上涨的城市数量为50个，相比9月份的53个呈现减少的态势。而价格下降的城市数量突然上升到了17个。具体来看，包括北京、天津、杭州、合肥、厦门、南昌、济南、青岛、广州、贵阳、乌鲁木齐、宜昌、岳阳、韶关、泸州、南充、遵义。
从一线城市来看，国家统计局数据显示，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和广州分别下降0.2%和0.1%；上海和深圳均上涨0.4%，涨幅比上月分别回落0.1和0.8个百分点。
除了一线城市，二三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅均有所回落。
国家统计局数据显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.1个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月回落0.2个百分点。
贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，新房市场“以量换价”效果有所显现。全国新建商品房销售累计同比在过去三个季度下降后开始转正，商品住宅累计同比增幅扩大至1.47%。从标杆房企的销售来看，10月其销售面积及销售额均明显增长，但销售价格出现回落。70城房价格数据也显示出，一手房价格在不断走弱，70城一手房环比下跌城市由12个增至17个。年末两个月是开发商冲业绩的关键时刻，后两个月新房销售预计会出现增长。预计全年新建商品住宅销售面积同比增长1%左右，与去年基本持平。
时隔55个月35城再现二手房价格下跌
在开发商“降价促销”的主旋律下，二手房市场也闻声而动。价格下跌的趋势在二手房市场表现的更为明显。
按照国家统计局公布的数据，70个大中城市中，房价上涨的城市数量为31个，相比9月份的40个呈现减少的态势。而从下降的城市数量看，当前为35个，数量有明显增多，占到70个大中城市的一半。
按照中原地产研究中心的监测，2015年3月份出现过48城市二手房价格下调，之后的4月34个城市下调，5月份28个城市下调，6月份20个城市下调。这也意味着，时隔55个月半数城市再现二手房价格下跌。
中原地产首席分析师张大伟指出，从房价调整数量看，二手房价格下跌城市多达35个，相比新建住宅，二手房数据更能反映当下市场的实际情况。二手房上涨城市仅31个，是最近4年多的最低点，新建住宅上涨城市50个，也最近2年的市场最低点。
诸葛找房数据分析师国仕英指出，“金九银十”期间，房企为了回笼资金加快销售回款，纷纷降价或者打折促销，更多的城市新建商品价格加入到下跌行列。二手住宅方面，受新房降价效应影响，部分置换需求较为迫切，为将手中小户型房屋出售置换大户型房屋，降价出售现象及降价幅度具有所增加。受市场调控政策加码影响及新房降价促销等双重因素影响，二手住宅销售价格下跌城市数量创历史新高。
从房价环比上涨的城市名单看，哈尔滨是10月份二手房价格指数环比涨幅最大的城市。而从房价同比上涨的城市名单看，呼和浩特继续成为房价同比涨幅排名第一的城市，即在最近12个月中持续全国排名第一。