最新卖地收入排名：杭州力压北上广，昆明宁波跻身前十(2)_经济报道网

三亚可以说是最突出的。去年前三季度三亚的卖地收入为5.9亿，今年则达到46.1亿，同比增幅达到682%，翻了好几番。

这跟它的基数小有关，当然更是因为整个海南的房地产依赖度较大，土地市场很容易在调控政策和国家利好的拉锯之下，出现大幅度的上下波动。像海口同比增长同样高达86%。

兰州和三亚一样，增长相当迅猛，从去年前三季度的33.1亿蹿升到今年的140.4亿。

除了基数小的因素外，还一个重要原因是去年年初限购松绑之后，土地出让金腰斩，开发商拿地热情不再，今年的蹿升是相对于去年的补涨。

来源：中指研究院

前三季度，卖地收入同比降幅排在前五的城市，分别是乌鲁木齐、厦门、南昌、济南和郑州。

不过考虑到它们的降幅，相对于三亚、兰州等地的涨幅而言，波动并不算太大，卖地收入下降也正常。而且为了完成年度目标，不排除一些城市四季度加大土地供应力度的情况。

结合前三季度的卖地收入总量和增速看，可以发现杭州和深圳，是一二线城市中的两个极端案例。

先说杭州。杭州2015年的卖地收入不到千亿，2016年猛增到1600多亿，这两年都维持在2000亿以上，遥遥领先北上广等一线城市。要知道去年杭州的一般公共预算收入，才1825.1亿。

2018年杭州的经济总量为13509亿，正好排在全国第10位，常住人口今年不出意外已经突破了千万大关。这样的发展水平和等级规模，为何能够力压北上广呢？

一个重要因素是，相对于城建趋于成熟的一线城市，为了筹备亚运会，杭州近两年有大量基建项目上马，场馆、道路、轨交等，需要土地也需要资金；另一方面，也是因为杭州地域广阔，有足够的土地可以卖。

和对卖地收入依赖较强的杭州相比，深圳的产业更多元，不用靠卖地为生；可供开发面积的狭小，同样决定了深圳没有太多的土地可卖。

去年全年，深圳的卖地收入只有450亿，是杭州的五分之一、上海的四分之一左右。不过一般公共预算收入却超过了3000亿，仅次于富庶的上海和北京，是广州的两倍。

杭州和深圳代表了两种路径，它说明评价一座城市的土地市场、楼市乃至发展模式，不能只看卖地收入的高低，还得综合其他因素：

第一，城市的发展阶段。

北上广的卖地收入高，并不是因为还在大肆扩张，而是地价贵。比如前三季度北京的土地成交面积其实只有363万平方米，不及杭州、天津这些城市的零头，但楼面价接近2万，是后者的两三倍。

杭州，包括成都、武汉、南京等二线省会，近两年处在高速发展的窗口期，大量人口流入，城市预期不断看涨，城建速度也前所未有地加快。比如成都的规划地铁里程，将在接下来几年翻番。

在此前提下，卖地收入高涨其实是正常阶段性现象。城市跨越发展，不止土地交易市场，整个楼市都会连带升温，西安就是典型的例子。

相反，如果已经过了城市化的扩张阶段，甚至出现城市萎缩、人口外流的现象，同时还维持着在同等级城市中相对较高的卖地收入，这样的地区无疑是危险的。

来源：网络

第二，土地财政的依赖度，也即卖地收入和一般公共预算的比值。比值越大，且维持时间越长，越值得当心。

2017和2018年，杭州都是比值最大的城市，其中2018年达到133.9%。不过如前所述，这跟发展阶段有关。值得注意的倒是昆明、石家庄、常州等弱二线城市，它们去年的依赖度都在80%以上。

第三，房地产依赖度，也即房产开发投资和GDP的比值。房地产依赖度越深，越容易挤压实体经济，出现产业空心化和房价赶人的危险。

前三季度的数据显示，房地产依赖度排在前五的城市，分别是蚌埠（40.4%），昆明（36.3%），三亚（35.2%），贵阳（32.7%），郑州（28.3%）。

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