  时间财经关注导语：十年前与恒大平起平坐。 近日，SOHO中国有限公司（以下简称“SOHO中国”）在北京举行物业销售推介会，宣布将分批出售部分自持物业，涉及金额约78亿元。 在发布会上，SOHO中国副总裁钱霆表示，2019年公司打算把这78亿的物业推到北京上海大宗交易市场进行销售。第一批将推出5个项目，分别是北京的望京SOHO、银河SOHO、建外SOHO以及上海的SOHO东海广场，SOHO中山广场，共有9个单独标的房源，面积约2万平米。
北京东二环银河SOHO SOHO中国成立于1995年，由董事长潘石屹携首席执行官张欣联合创建。如今，公司已发展成为北京、上海最大的办公楼开发商之一，开发总面积超过500万平米。2007年，SOHO中国登录港交所，一度成为彼时国内最引人瞩目的房企。但是之后，SOHO中国逐渐“掉队”。 财报显示，2018年SOHO中国实现营收17.21亿元，同比下降12.32%；归属于公司权益股东税后净利润约为19.25亿元人民币，相较于2017年的47.33亿元同比骤降59.33%；每股基本盈利为0.37元，同比减少59.32%。
截图来自SOHO中国年报 据乐居财经发布的《2018中国上市房企营收排行榜TOP100》显示，SOHO中国排名第100位，与榜单前三——恒大、碧桂园及绿地控股已有较大差距。若以数据计算，SOHO中国2018年营业额仅为排名榜首的恒大4678.14亿元营业额的5‰，尚不及后者零头。而在10年前，恒大营收还被SOHO中国“压过一头”。
数据来源：公司年报 2012年，潘石屹宣布SOHO中国从“销售”向“自持”物业转型，将战略重点放在租赁业务上。之后，公司陆续出售了SOHO静安广场、SOHO海伦广场以及凌空SOHO等项目。2018年3月潘石屹在业绩发布会上表示，公司“非核心资产已全部销售完，剩下的不再销售”。 那么，此番SOHO中国为何再度出售自持物业？是迫于业绩压力还是有其他战略转型计划？SOHO中国方面对时间财经表示，“与业绩压力无关，目前SOHO中国现金充裕，负债率非常低。市场是不断变化的，有好的机会的话，SOHO中国不排除在北京上海核心地段继续开发写字楼的可能”。 明源地产研究院执行主编艾振强告诉时间财经，今年货币整体比较宽松，再加上外资特别青睐北京和上海的大宗资产，所以能卖个好价格；此外，按照潘总现场的说法，卖了之后拿到钱可能用来还债，或者用来拿地，拿地不一定是做商办，可能也做住宅。 “八大金刚” 在发布会现场，有人提问说，这些出售项目的资金回报率很高，今年已经产生稳定的现金流，为什么要这样急迫的销售稳定现金流？ 对此，潘石屹解释称，“公司持有的房子量太大了，有600亿的资产，100多亿的负债，把这些零零星星的物业都销售出去，是一个很理性的考虑。另外，我当年也是做房地产开发，很活跃的，市场上就要有不断的交易，中介可以赚钱，政府能够收到税，我多多少少赚点钱，做私立就要出货进货，这个是我的活思想”。
SOHO中国董事长潘石屹 艾振强认可该种看法。在他看来，SOHO中国转型较早，经过过去这些年的运营，应该还是有不少心得和套路，去相对没那么核心的地段拿地或者拿项目来运营，收益未必比现在低，例如凯德、黑石等都是有买有卖。一个项目拿过来运营成熟就卖掉套现，然后寻找下一个有潜力增值的项目。 但SOHO中国也有“非卖品”。潘石屹在推介会现场表示，“我们说‘八大金刚’支撑SOHO中国，上海四个、北京四个，现在还没有销售计划。我可以非常肯定的说，这八个项目，散售的计划不可能有，散售太复杂”。 |
