 潘石屹所说的“八大金刚”，指的是北京的望京SOHO、光华路SOHO Ⅱ、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。 年报显示，截止2018年末，SOHO中国投资物业平均出租率高达96%。其中，前门大街项目出租率连续两年达到100%，望京SOHO则贡献了最多的租金收入，达到3.86亿元。
“八大金刚”去年出租情况。截图来自SOHO中国年报 关于销售款的利用问题，潘石屹表示，不会购买现成的资产，“我们的价值是买一块地，从头到尾建个房子，这个可能是我们下一步的思路”。但问题在于，此次出售的项目，例如望京SOHO、银河SOHO、SOHO中山广场等都已经处在城市核心地段，SOHO中国还能拿到更好的地块吗？ 财经评论员严跃进对时间财经表示，从地段投资来说，其实大城市还是有很多写字楼物业是有机会的。很多物业不是因为地段不好，而是因为项目经营中招租效果不好，很多企业用户不续租，这都会对此类物业形成压力，而SOHO中国的优势就在于“旧颜换新颜”，有助于促进物业的增值和提升招租水平。 营收困境 时间财经查阅SOHO中国历年财报发现，自2012年公司进行业务转型以来，营收几乎逐年下降，峰值出现在2010年，当年营收达到182.15亿，至2014年后，SOHO中国营收再度跌破百亿，近几年持续在20亿元左右徘徊。
股价方面，SOHO中国于2007年10月8日正式登陆港交所，发行价为10.10港元/股，并于当年11月8日飙升至11.98港元/股。但之后，公司股价开启连续下跌模式。截至2019年7月2日收盘，SOHO中国股价报收2.90港元/股，较发行价跌去71.29%，公司最新市值为150.80亿港元。
SOHO中国股价年度走势 根据财报，2018年SOHO中国实现租金收入17.35亿元，同比上涨约4%；若剔除虹口SOHO和凌空SOHO分别于2017年和2018年整售的影响，公司目前持有项目的租金收入较2017年同比上涨约18%。 盈利能力方面，2018年SOHO中国毛利润约为12.85亿元，较2017年毛利润14.53亿元有所下降。年报称，“主要原因为虹口SOHO和凌空SOHO分别于2017年和2018年出售”。2018年，公司物业租赁业务的毛利率约为75%。 与传统开发商的高杠杆、高负债模式不同，SOHO中国近些年一直坚持较为保守的财务策略，公司董事长潘石屹亦多次表示，公司负债率较低。财报显示，截至2018年12月底，SOHO中国银行借款共计176.94亿元、公司债券30.00亿元，资产负债率为29.52%。由于上述公司债券已于今年1月到期摘牌，SOHO中国目前的资产负债率应该远低于29%。
建设中的北京丽泽SOHO，预计于本月完工 财经评论员严跃进对时间财经表示，SOHO中国的分析框架和其他传统地产开发商有很大不同。开发商是落实高周转模式，必须加快融资和加大拿地的力度，而SOHO中国本身是存量物业的收购和抛售，这个过程中因为物业比较成熟，所以地产基金可以提前介入，本身对于其的资金压力不大。 另外值得一提的是，在过去一年中，SOHO中国共有三位董事离职，分别是执行董事阎岩、唐正茂及非执行董事查懋诚。关于离职原因，年报中称，阎岩是为了“寻求个人发展”，唐正茂及查懋诚“均为专注发展其他事务”而辞任。
阎岩、唐正茂二人离职后，目前两个执行董事的位置仍然空缺吗？SOHO中国方面对时间财经表示，相关信息请查阅最新发布的公司年报。时间财经查阅SOHO中国年报及2019年3月的《董事会会议通告》发现，公司执行董事目前为潘石屹及潘张欣二人。这意味着，至少在执行董事层面，SOHO中国越来越像“夫妻店”了。（北京时间财经 胡飞） |
