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海南限购四个月之后:三亚市区基本上无房可卖!

产经 | 发布时间:2018-08-30 | 人气: | #评论#
摘要:《瞭望》新闻周刊 来源:《瞭望》新闻周刊 作者:王存福 海南全域限购政策实施四个月后,房地产市场整体交易已经进入冰冻期,售楼中心销售人员比购房者多,市场进入量降价涨模式。
《瞭望》新闻周刊
 

来源:《瞭望》新闻周刊

作者:王存福

海南全域限购政策实施四个月后,房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”,售楼中心销售人员比购房者多,市场进入“量降价涨”模式。

为维持房地产市场稳定,通过控制预售证和网签备案来控制量,导致无房可卖的局面出现。

为实现房价数据上的稳定,很多房价过高的房子签订合同后无法尽快备案,形成了网签“堰塞湖”。

真实房价水平与统计数据背离、“想买买不到,想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。

“一房独大”局面仍未明显改观,但观察上半年的经济运行数据,海南降低对房地产的依赖是可以做到的。

当前海南的政策逻辑很清晰,未来有保有压的政策思路很明显。

调整房地产结构,解决一房独大顽疾,一以贯之保持政策定力。

海南全域限购政策实施四个月后,《瞭望》新闻周刊记者在市场一线调研发现,房地产市场整体交易已经进入“冰冻期”,售楼中心销售人员比购房者多,市场进入“量降价涨”模式。

高压调控下,海南楼市往日的“抢房”热潮已经退去,但是新的问题也在积聚:房价数据统计上的“堰塞湖”、备案“堰塞湖”、“想买买不到,想卖没法卖”等新型供需矛盾正在逐步显现。

1、环岛一圈难觅在售新房源

《瞭望》新闻周刊记者近期在海南一些市县调查发现,海南房地产市场成交锐减,大部分销售中心门可罗雀,几乎无人问津。在三亚市红塘湾,记者在某项目销售中心蹲守较长时间,发现没有购房者前来咨询。

据销售人员介绍,该项目一期项目在去年9月份已经交房,也就是说在限购之前,已经售完。二期共计9栋楼400多套暂未拿到预售证,预计均价每平方米25000~35000多元。尽管三亚市之前做出了限价要求,但是销售人员表示,“这里是郊区,跟三亚市不一样,价格只要不高于此前成交价太多就可以。”

“你们买不了,我们卖不了。”销售人员明确表示,尽管已申请预售证,但是何时批复,一直没有明确时间表。

在三亚市主城区,位于迎宾路附近的某项目也已经无房可卖。据销售人员透露,三亚市区现在基本上无房可卖,他们项目只剩下两套别墅,但只能租赁不能购买。“在三亚只能选择二手房,价格在每平方米30000元左右。”

在附近的另一项目,由于来人很少,数十名销售人员在埋头忙着手中的事情。一名销售人员表示,一期已经售罄,春节后成交均价每平方米30000多元,仅有少量的商办可以购买,四十年产权。“现在三亚均价在每平方米35000~40000元左右,但没有房源。”销售人员表示。

在海南东线房地产热门区域琼海博鳌镇,某项目销售人员表示,博鳌目前均价都在每平方米25000元以上,预售房屋已经售罄,新房源还在等待开盘通知。博鳌镇上的一家中介公司人员表示,目前博鳌已经没有新盘,如果想购买只能选择二手房,均价也都在每平方米25000元左右。

在海南西线,位于儋州市的某项目,与一年前相比,这里完全没了往日的热闹,售楼大厅如今已经空空荡荡,门口也无人接待,只有一名保安坐在长桌后面。项目沙盘一侧,被一个较大的挡板围挡,上面写着“升级改造 暂停开放”。

在内场区域,《瞭望》新闻周刊记者主动上前咨询时,一名销售人员介绍说,户型都是100多平方米,均价在每平方米17000元以上,但是目前正在建设样板房,想买房只能再等等,现在还买不了。

海口的某项目属于城南区域较大的房地产项目,不少在开盘之前咨询或认筹的价格在每平方米14000元左右,但到了6月份开盘时,价格一下子飙涨到了每平方米19000元以上,众多购房者直呼开发商“坐地起价”,但即使这样的高价,房子开盘当日就成了“日光盘”。

海口在海南房地产市场中一直属于较为活跃的板块,但如今也难觅新盘。

责任编辑:良贤
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