中小房企“渡劫”：亟需上市输血，上市又怕崩盘(3)
产经 | 发布时间：2019-11-27
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摘要：11月4日，福晟集团旗下淮安福晟房地产开发有限公司的7350万元股权被上海金融法院冻结。 11月6日，福晟集团旗下福州钱隆盛世房地产500万元股权遭冻结，
11月4日，福晟集团旗下淮安福晟房地产开发有限公司的7350万元股权被上海金融法院冻结。
11月6日，福晟集团旗下福州钱隆盛世房地产500万元股权遭冻结，冻结日期至2022年11月6日。其股权已经于2018年8月质押给上海爱建信托。
11月6日，福晟集团旗下福建六建集团有限公司150万元股权被福州中院冻结，冻结期限同样为三年。
11月6日，福晟集团旗下的福建联丰房地产开发有限公司400万元股权被福州中院冻结，冻结期三年。
目前《棱镜》尚不清楚上述四家公司股权被冻结的原因。但2019年中报显示，福晟集团资金链长期紧张，公司经营性现金流为-12.19亿元，而去年同期则为-15.13亿元。
克尔瑞数据显示，福晟集团2017和2018年的销售金额为418亿元和621亿元。这距离其制定的2018年600亿元、2019年900亿、2020年1300亿元目标，相距甚远。
Wind数据显示，福晟集团的负债总额从2016年末的300多亿，上涨到2019年半年报的741.34亿元。资产负债率呈现上升态势，2018年底是75.53%，2019年半年报上升至77.92%。
无独有偶，2019年年初浙江房企佳源国际同样遭遇股价暴跌。
1月17日，佳源国际的股价从13港元暴跌成2.52港元，跌幅80.62%，到目前仍然徘徊在3港元左右。
在股价暴跌之前，佳源国际出现业绩数据乌龙事件。克而瑞2017年榜单显示，佳源国际当年销售额仅为79.2亿元，2018年一次性跃升至875.5亿元，销售增幅1005%，位列增幅榜首位。
随后佳源国际澄清称，克而瑞在统计时，2018年的销售额统计对象为佳源集团，而2017年的销售额统计对象为佳源国际，导致两者之差巨大。
福晟国际和佳源国际或是前车之鉴。
对于那些已经上市或谋求上市的中小房企来说，如无稳定现金流、过硬产品和完善布局，如无对行业大势的精准预判，只是依靠在资本市场上借新还旧，循环往复，则终有杠杆用尽的一天。
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