中小房企“渡劫”：亟需上市输血，上市又怕崩盘

 来源：澎湃新闻·澎湃号·湃客

原创： 孙春芳 棱镜
作者 | 孙春芳 编辑 | 张庆宁
出品 | 棱镜·腾讯小满工作室
本应是繁华地，而今却成了瓦砾场。
苏州市工业园区斜塘板块联丰广场北侧，一栋烂尾楼如一根鱼刺哽在闹市的咽喉。烂尾楼身是一具钢筋水泥的空壳，楼周边空地上，杂草已有齐膝深。
联丰广场片区是苏州的黄金宝地，楼面价平均3万元/平方米，在离该项目1.4公里外一个新盘——融创泊云庭，售价高达4万元/平方米。
如此有碍观瞻的城市“癣疥”，为何一直无人接盘？
苏州当地的一位开发商表示，不少房企囊中羞涩，面对那些净地都要权衡再三，更别说接盘这种烂尾楼了。
上述苏州开发商表示，该烂尾楼当初的开发商高扬国际在没盖完楼之前就将项目售卖了出去，很多业主交了钱却迟迟无法入住，而且项目还涉及到比较复杂的债务关系，至今没人敢碰。
随着货架上的待转让项目越来越多，如今的房地产并购市场几乎快成了买方市场，大开发商对项目愈加挑剔，宁缺毋滥。
这缘于楼市调控继续向纵深发展，市场趋于冷静，曾经狂热的中小房企开始渡劫，甚至于一些区域性小房企把仅有的一些项目拿出来插标卖首，卖完之后基本告别这个行业。
往日里那些进来捞钱、主业非地产的公司，则纷纷吐出地产业务，转而回归主业，或者继续寻找新的业务概念。
中国法院文书网显示，截至2019年11月25日，已有454家房企破产，而2018年全年，破产的房企数尚不足450家。
地产这块昔日的香饽饽，开始散发出一股馊味。
被抛弃的地产业务
三胞集团是个典型。
新街口四字路口是南京市核心地段中的核心，三胞集团拥有该路口的几栋物业。
这是一家以电子产品大卖场起家，而今业务多元化的企业。三胞集团旗下拥有宏图高科（600122.SH）、南京新百（600682.SH）、富通电科（新三板837438）等多家上市公司。
中诚信评级报告显示，2018年以来，在外部融资环境趋紧的情况下，三胞集团的流动性备付面临考验，偿债压力日益凸显。
财务报表显示，南京新百2018年营收下滑24%，净利润则为-8.86亿元；宏图高科营业收入下滑5.56%，净利润为9.58亿元。
目前，三胞集团2019年到期的数笔公司债，如H6 三胞 03，到期日为2019 年 7 月 7 日，目前已实质违约，16 三胞 02和H7三胞同样“不能足额兑付本息”。
为求自救，三胞集团弃车保帅。被弃掉的“车”，首当其冲即地产板块。
此前澎湃新闻报道称，按照三胞集团董事长袁亚非的瘦身计划,宏图高科地产子公司南京源久会在售完所有物业后退出地产业务；南京新百持有的5家地产公司、2家商业公司，股权则已被大比例质押。
南京一位地产界人士告诉《棱镜》，据他所知，三胞甩卖的基本都是已建物业，并且很多是自持的商用项目，所以他们公司对此兴趣不大。
建成物业难以脱手，刚拿到手的地块则分分钟可以放弃。
11月22日前后，浙江当地一家小房企赞成地产，退掉了杭州萧山区瓜沥镇的一块商住用地。
两个月前，瓜沥地块正式出让，开拍仅17分钟后，地块价格便达封顶上线。按照杭州新的拍地规则，房企开始竞拍自持，经过58轮竞价，自持比例锁定在41%。最终，该地块被浙江赞成地产以3.77亿元拿下。