 据港媒报道，目前中国恒大的财务问题仍未解决，寻求出售物业以套现，该大楼的市场估值约90亿港元，于7月28日当天截标。而后，李嘉诚旗下的长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”。不过，截至发稿，恒大方面对该消息未作回应。 此次竞标涉及的香港“中国恒大中心”是一栋甲级写字楼，临近香港金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾。大楼此前名为“美国万通大厦”，共26层，占地面积为2138.8平方米，总楼面面积为3.21万平方米。目前，该项目出租率逾八成。 在前述视频中，冯仑亦表示，李嘉诚旗下企业的全球投资布局，往往有着中长期的战略考量，会在欧洲、亚洲的不同行业之间做出选择。虽靠房地产起家，但李嘉诚旗下的房地产公司并不是香港目前为止最大最好的地产公司，他的房地产投资业务也大多和金融套利有关。 对于恒大而言，一年时间，市值已然蒸发超1.2万亿港元，跌幅超过90%。到今年上半年，恒大负债已近2万亿元。而在2021上半年财报中，恒大地产板块显示亏损40亿元，新能源汽车板块亏损48亿元。压力之下，去年底至今，恒大不断出售旗下项目和资产。 值得注意的是，这不是恒大第一次试图出售该资产。 早在去年8月，就有港媒称，恒大集团拟出售湾仔中国恒大中心，彼时恒大提出约156亿港元的意向价格。后传恒大曾就该项目与两家广州国资企业进行洽谈，其一或为越秀地产，双方商谈后价格折让至105亿港元，但最终未见成交。两家公司亦未对此事进行回应。 多位人士称，最近这场收购背后，既有恒大资金变现的急切需求，也代表了李嘉诚的资产腾挪和投资趋向。近两年，长实集团频繁抛售海外业务及资产套现，涉及房地产、飞机租赁、通讯等板块。2021年年报显示，李嘉诚通过受控公司和全权信托，持有长实集团46.42%的权益。 对此，长实集团董事会主席、李嘉诚长子李泽钜在2021年度公司业绩会上回应称，做生意一向有买有卖，公司投资最看重的是资产质量和投资回报，而评判标准关键是在遭遇市场“大风大浪”时，这些资产是否可以盈利。
从内地撤资后，李嘉诚陆续转投英国，涉及金额达3000多亿元，所涉行业分布于英国的通讯、电网、铁路、天然气等等。这些产业占据了李嘉诚投资的主导位置。不过，去年李嘉诚准备以150亿英镑卖掉英国电力公司，最后因为自己临时涨价而泡汤。 “所以，李嘉诚豪掷90亿‘抄底’恒大地产，绝对不是给许家印解困的。当然，也没有像大家所说的‘落井下石’那么难听。”有行业人士总结称，“这完全就是一个商业交易。” “莲花”球场夭折，恒大加快处置资产 如若一切顺利，恒大的莲花足球场今年就该与公众见面了。 当初，拿下这块面积达50万平方米、临近广州南站的地块后，恒大宣布要将其打造成规模最大、配套最全、科技含量最高、座位数最多、超越巴萨主场诺坎普的世界最大顶级专业足球场。项目完成后，恒大还将引入一支中超球队。该项目于2020年4月16日开工。 而今，这一出手68.13亿元拍地、计划豪掷120亿元建成的项目，已然“胎死腹中”。8月4日晚间，中国恒大公告称，8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计55.2亿元出让金退款。 据悉，该地块坐落于广州市番禺区谢村片区，总面积为499113平方米，可建设用地面积为301062平方米。目前，中国恒大已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。 两年过去了，等待恒大的，是退还地块使用权、亏损约12.5亿元的惨淡结局。据不完全统计，从去年6月到现在，恒大至少已退回包括中央公园项目等在内的60宗地，就连恒大汽车拿下的土地中，尚未动工的14宗地块也要全部退回。“莲花”足球场只是其中之一。 |
