 4、央行今天开会：按揭和开发贷都要上量，两集中可以临时“鼓肚子”，存量项目银行可以展期（境内债务展期需求，投赞成票），不降级（评级机构降级短期不要抽贷） 放松和维稳的大方向肯定是没问题的，节奏上不好把握，现阶段要稳定不让更多企业出问题，相关的动作会越来越多。 关于房企融资 这场会议释放出一个重要信号！ 9日，中国银行间市场交易商协会于当日召开房地产企业代表座谈会，部分房企有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。 招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司表示，近期有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。 上述信号被业内视为房企融资环境松动的新举动。专家表示，现在对房地产企业来说，保持现金流的稳定至关重要，只要增量融资的渠道能打开，企业的流动性就会得到改善。 在光大证券金融业首席分析师王一峰称，这将对房企的债券融资产生利好，“说明会支持房地产企业合理融资，是在各类融资管道综合施策的一个信号。” 中信证券研究所副所长、首席FICC分析师明明也分析，目前市场上资金相对宽松，但对房企融资却呈现出规避态度，政策和监管的关注，将很大程度上可以提振市场情绪，起到恢复融资渠道的作用。 明明认为，通过交易商协会可以发行中期票据、短期融资券、超短期融资券、定向工具如PPN等债务融资工具，协会工具更多在银行间市场流通，流动性更好，且投资参与较多。“其中，最适合房企的是中短期的融资工具，发行相对便利，同时期限较短，既符合投资者诉求，企业也可以通过短融品种应对债务到期压力。” 高盛抄底中国房企债券 据金融时报报道，在中国房企密集违约引发房企美元债市场情绪恐慌之际，外资正看准时机抄底。高盛投资组合管理团队近日接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券。高盛一直在通过买进中国房地产开发企业发行的美元高收益债券来增加“适度风险”投资资产。 谈及个别房企风险事件引发的连锁反应，该团队成员称，传染风险被高估了，市场正在消化这一风险。 央行罕见单独发布个人住房贷款单月数据 最新公布的10月金融数据中，居民中长期贷款表现亮眼，贡献了当月新增贷款的一半以上。 央行随后公布的补充数据更是说明10月个人住房贷款增长较快。这也是央行首次单独发布个人住房贷款数据。其中文章显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
另外，从多家银行了解到，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。 有专家表示，个人住房贷款余额、环比多增单列公布，是在提醒大家，房地产市场的信用情况正有所改善。此前，房地产市场融资环境有所收紧，这一数据向市场传递了正面积极的信号，预计下个月金融机构房地产贷款投放情况还会继续改善。 市场分析人士认为，10月个人住房贷款较高增幅跟9月底开始的房地产金融“纠偏”有关。 人民银行金融市场司司长邹澜上月表示，近期个别大型房企风险暴露，金融机构对房地产行业的风险偏好明显下降，出现了一致性的收缩行为，房地产开发贷款增速出现较大幅度下滑。这种短期过激反应是正常的市场现象。此外，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则也存在一些误解，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。 对此，监管部门已经采取措施。邹澜介绍，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。 |
