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来源：经理人杂志 文：子木 | 来源：子木聊房 “一套房只需要1块钱。” 昨天在饭场上，老王拍着桌子，面部表情都抽搐了。继续道，“就问你吸不吸引人，那可是10多万人围观呐。不过，最后杭州这套学区房加价239次，被一个傻瓜蛋609.5万元买走了。 算上交纳的10多万佣金和平台服务费，价格和周边房子没差几毛钱。但在电商网站上一块钱起拍特价房，这招可真够狠。让我们这些干营销的都望洋兴叹呐。 而且今年双11，马云说要在淘宝上线10000套特价房，刘强东在京东上线6000套。不知道会掀起怎样的波澜。感觉在这冷市，只有像搞特价房这种花样，房子才能卖的出去。 老王是某房企区域营销总，最近每次聊天对电商卖房又是愤愤不平，又是赞不绝口。 但老王是站在卖家做营销角度看，而我自始自终都是站在购房者的角度。那么淘宝法拍房到底是什么，该不该买，有哪些坑？这是最近赶上双十一想捡漏淘宝法拍房的购房者最爱问到的。今天子木就帮大家解谜。 1 淘宝法拍房 所谓淘宝拍卖网上挂着的房源，基本都是法拍房。而法拍房的定义，大家看名字都能想象得到。就是因为债务纠纷问题，被法院强制收回拍卖了。 尤其是在市场行情趋冷，房价下跌的周期里，法拍房的数量都是高涨的。大部分都是由于高杠杆炒房客资金断裂，还不清月供被收回了。当然还有做生意倒闭，拿房产抵债的。人和人之间有债务纠纷，借钱不还的。形形色色的情况都有。 原来法院拍房子，都是私底下操作，有寻租空间，里应外合一套一笔。但是后来被国家发现后，开始强制公开透明。而透明后发现，知道的人太少，竞价者有限，房子拍不上好价格，有关机构自然亏损较大。 于是乎，就赶了波潮流，和淘宝合作了一把。因为淘宝有巨大的流量，有人的地方就有需求，而且法拍房有所有房子都没有的优势——便宜。 按照目前的市场情况来看，一般比市场价低10%-30%，这个利益空间足够让一些购房者削尖了脑袋往里钻。而且，有的城市法拍房还不受限购政策影响。因为司法和房管是两套系统，谁也管不上谁。 有了这两个因素加持，自然符合投资品的基础属性，有洼地价值且不受约束，所以有些高阶房产投资玩家专门就做法拍房生意。不过现在一二线城市正在弥补这个漏洞。 当然，有句话说的好。天上不可能往下砸馅饼，即使是砸那也是500万彩票的概率。法拍房虽然便宜，但是风险也足够大。我认识做这行的做的稳的，都得有5年以上的从业经验，没两把刷子根本揽不住这瓷器活儿。 那么法拍房到底有什么风险呢？我给大家总结三点。只要你把这三点看通透了，法拍房就不是问题了。 1.房子自身问题（产权，抵押，实际居住，物业等） 2.税费问题 3.贷款、户口等其他问题 2 避坑指南 第一个是房子自身的问题（产权，抵押，实际居住，物业等） 因为涉及到纠纷和利益问题，出现在法拍房上离奇古怪的事情有很多。首先你要对你想要拍下的房子有足够详细的了解，不要怕花时间，怕的是花了时间还没弄明白。 首先是房子长啥样。这些年遇到艺高人胆大的购房者太多了，买房如此重要的事，居然连实地看房和勘察的功夫都没有，眼都不眨一下，点点鼠标，按按键盘就买了。 例如去年一个广西钦州的读者求援，从淘宝买了一套房，85平米，总价22.861万元，折合单价2700元/㎡。超级便宜。但是验房的那天傻眼了，房子少了一堵墙！原因是房子和原业主邻居的房子相通，声称为了防止讨债人上门追债。 其次是房子当下的居住问题。有很多人以为买下房子就就万事大吉了，结果推开门一看，居然还有人在吃饭睡觉。这种事情法院都不管，因为一开始法院也不知道有没有人居住只能在公告上写明，自行了解。 有些人虽然房子被法院收回，但是很聪明。直接找人长期租赁，一般来说，会做一些假的租赁合同，多为与自己的朋友签合同并且交付长达几十年的租金。买卖不破租赁，这是一直以来的规定。你怎么办？ |
