 或者还有突然遇到被执行人的父母住进来的，如果遇到年老体残的“钉子户”，恭喜你中奖了。这个就连法院都没有办法去执行清场。所以不要随随便便的去拍一套房子，除非你对它十分了解。 当然这种事情也不难规避，如果特别喜欢一套房子，找一个靠谱的中介帮你去看房子，排查风险，如果里面住着的人不让看，就找拍卖委托公司强制查房。不过更多的根本无法看房，一来法院也没钥匙，二来房子太多没有办法逐个打开给你看。 第二个是税费问题。 这个是重中之重。因为法拍房交税不同于其他，所有交易产生的税费需要买房人一人承担。拍卖信息公开中的税费部分不够明确一直是问题，法院不知道税费有多少更不能帮你交税，法院关心的就是这个房子能否拍卖出去，能否把拍卖款顺利收回。 普通的税大家都能算明白，这里主要讲几个特殊的税费。首先是增值税。如果某公司以公司的名义买下了一套房子，买入价100万，拍卖成交价为500万，如果你拍下了，那么你需要缴纳最高60%的差额税费，也就是240万。 我还见过一个疯狂的案例。原来是单位给职工分配的一个“老公房”（是指由政府和国有企业、事业单位投资兴建的住宅。），原业主买入的时候总共花了5万元，结果因为学区原因被炒到5万多一平米，市场价达到了250万。 最后原业主因为法律纠纷房子被强制收回拍卖。竞拍人以200万的价格购入。结果交房的那天整个人傻了。因为当初总价5万元，现在200万，相差195万，按照土地增值税，50%的税费是97.5万。 那么整体买房的费用是200万+97.5万=297.5万。比市场价还高47.5万。这种情况典型的还出现在商铺购买中，700万拍下的房子，交税300万，你见过吗？我见过。有的后悔不已，直接弃缴税款，房子又被查封了。 三就是户口和贷款等问题。 如果你想竞拍你所在城市的房子，一定要问清楚法拍房是否对购房资格有要求，目前一线城市还有不少二线城市拍卖房的竞买人须具备购房资格，不然竞买成功后，没有办法正常的办理过户手续。 其次是是否能贷款也要搞清楚。 确定好房子可以过户之后，你要清楚你自己是全款买房还是贷款买房。全款有钱你任性，贷款的话有几种模式，一个是预抵押，就是房子拍下来之后凭借法院出具的文书可以获得银行的提前放款帮你把全款付给法院。 第二种是如果你本身有一套房产可以拿过来做担保，以此做另类抵押。第三种是第三方垫资，就是和银行有拍卖合作业务的公司帮你做一个担保，当然这个是要收费的。 当然目前的情况是拍卖房基本要求是一次性付款，这对竞买人的财务要求很高，没有在事前要求的期限内一次性支付，则缴纳的保证金没收，作为扣减拍卖的费用及下次拍卖成交价与本次成交价的价差等费用。 3 良心建议 有人问我从淘宝上买房和找拍卖行有什么区别。很简单，就是自驾游和报旅行社的关系。 如果你确定要从淘宝上买房，那么在这之前一定要做好足够多的攻略，是否被坑全靠你的运气和努力。而不是点点鼠标，脑袋一热就把钱打过去了。 买卖法拍房不是儿戏，司法公证不会骗你，而且交易对于你来说基本是只进不出。只要你反悔，你之前交的所有钱全部没收。 如果你能把每条脉络整理清晰，那么法院法拍房就是一个很好的购房途径，你能接住这个烫手的馅饼。如果你是那种浑浑噩噩，一心只想少操心，省事省力坐享其成，那么就离法拍房远一些吧。 因为马云卖的不仅是特价房，还有梦想和学费。 |
