“主题场景差异化”天津禾信八里台商业广场升级

6月15日，天津盛世吉地集团有限公司商业地产重点项目南开区禾信八里台商业广场正式开工改造。据了解，该项目为原先的八里台新文化广场，从规划分析以及周边商业市场的定位出发，在满足原先部分客群的基础上，选择以“主题场景差异化”为发力点，打造津门首家Z时代“全面沉浸”式网红直播淘宝中心，覆盖项目总占比50%以上，用小而美的社交圈方式触达Z时代年轻消费者。

据介绍，本项目前身八里台新文化广场在天津具备极强的影响力，是一代天津人，尤其是千禧一代80、90后的青春记忆。其位置紧邻八里台立交桥西南侧，位于南开区八里台商圈。八里台商圈位于天津河西、南开、和平交界地带，属于天津最繁华位置之一，周边紧邻津门著名学府天大、南大，在本世纪的前十年吸引了天津商业最强的消费人群，带动了淘宝街这种实体商业的消费模式。

随着商业地产的不断变化发展，线下的实体经济越来越注重体验、颜值、创意等因素，并且对周边的消费人群的消费能力提出了更高的要求。本项目周边3公里人口规模约160万，地铁、公交等交通枢纽齐全，出行方便，新老小区、高端住宅众多，消费者的消费欲望与潜力巨大;周边3公里以内写字楼数量达到200余个，金领、白领、私营业主都具备相当强的消费能力。

禾信八里台商业广场在尊重原先八里台商业文化的底蕴以及对商业地产宏观发展前瞻性的基础之上，对项目进行了大刀阔斧的提升。项目整体为四层，建筑面积15000平方米，一层单铺面积在80——300平米不等，规划将复古与潮流元素穿插其中，对位项目周边其他业态，塑造差异化的潮牌文化，从创新性的角度为天津潮流文化输入新的时尚与内涵。二层主力店面规划儿童体验类型的教育培训，让家长与孩子在同一空间一起感受成长的快乐。三四层规划是项目的重头戏，细分人群为周边学校的“Z世代”消费者。为了满足“Z世代”消费者对于新时代消费内容的新要求，项目将打造新型淘宝街区，单铺面积在15——55平米不等，满足个性化定制要求。项目在硬件氛围、业态布局以及商业模式上进行了大量细致的提升，主要集中在三个方面：

体验驱动、场景升级——项目在整体上使用“商业+故事”的规划布局，主要体现在公共区域装修、主题装置，音乐选择等硬件氛围的塑造。项目一层用全新IP进行故事演绎，顾客进入项目中仿佛被带入一个大型剧本杀现场，并且将整体创意基调用于各个楼层。项目将三层街区定义为《蒸汽乌托邦》，用蒸汽朋克与工业风的结合打造一个沉浸式的全新场景，将机械元素、钢之骨、齿轮模型等一众工业元素融合其中，从硬件上就形成差异化的细分优势。四层街区定义为《伊甸园宇宙》，用时下最火热的元宇宙概念进行街区包装，这里有机器人、外太空、电子信息、迷幻的彩虹视觉等等，将赛博朋克与科技风的结合，为“Z世代”的人群对于后现代科技的想象进行了一次提前的预演，带领消费者走进一个未来的公园。

精准消费、业态垂直——项目因紧邻学校地区，因此客群的购买能力直接决定了业态的招商方向。三四层在业态布局上有别于传统的购物淘宝街，而是将业态与每层的场景体验相结合，用故事化的方式将每个商家进行串联。例如三层的服装、手办、潮玩等品类就会跟蒸汽朋克的风格相统一，复古的Lotlita服装、机械类型的玩具、狂野魅力的首饰、摇滚气质的道具等等都会尽可能地包罗在这个空间里;四层的JK制服、科幻的游戏道具、二次元的盲盒、宇宙系的数码产品，桌游、剧本杀、电竞游戏区域相互交织，将时下最适合年轻群体流行的科幻娱乐元素通通纳入其中，让消费者快速入坑，使整个项目在细分领域具备很强的差异化。

双向运营、生态闭环——受疫情这几年反复的变化影响，实体经济受冲击很大，为了打破发展瓶颈、唤醒商业生机，项目在立足自身发展的同时，将增加与消费者在商场内外的移动端互动。三四层在可出租面积有限的情况下，依然规划出超过100平米以上的面积作为线上直播基地，用来为商家进行销售赋能。项目将通过线上抖音直播与线下产品供应链的无缝衔接，结合源源不断的活动，使线上线下的整体运营从根本上提高经营业绩。基于顾客数字化的运用，剖析商家的核心产品，向潜在的客户群进行精准推送营销。传统的商业思维一直以来是以产品为中心，销售产品是商家的最终目的，而在未来，本项目经营的重点则转移到经营客群，实现以人为本。