 “SOHO（中国）手上的自持项目，投资价值比较有限。而且这么大的盘子，想要找到一个合适的‘接盘侠’，可不是那么容易的事。”一位接近SOHO中国的人士告诉AI财经社。 而黑石集团提出的私有化方案，可以大大降低收购成本，虽然会让潘石屹少赚不少钱，但至少，可以完成交易。 只是意外来临了。 “2020年赶上了疫情爆发，黑石就彻底退出来了，之后SOHO中国还和高瓴资本传出过‘绯闻’，但高瓴无情辟谣了，现在市场上就再没传出过什么信息了。”一位从事商业地产业务十余年的业内人士告诉AI财经社，他甚至觉得，潘石屹这“八大金刚”难卖了。 一栋写字楼，完成全过程的转让，即所谓的大宗投资交易，是一个非常漫长的过程，“尤其是股权交易，需要敲定很多细节，短的6—8个月，长的有一年的，甚至超过一年时间的都有。”前述人士表示，潘石屹这笔买卖想脱手，可谓十分不容易。 从最早媒体曝出SOHO中国拟以80亿美元出售办公大楼权益后，到黑石集团报价40亿美元做私有化谈判，潘石屹手里的资产几乎是对半降价。作为中国商界最会算账的老板之一，老潘显然不乐意，他总说自己是“一个纯粹的商人”，然而这样的“纯粹”如今很难为他带来更大的利润。 这自然也引起了网友对他的质疑。潘石屹一边不断向外表示会长期持有手中的优质资产，但另一边则开始寻找买家出售，甚至是不惜打折出售。 在今年1月初表彰会后的媒体交流环节，对于私有化的进展情况，潘石屹没有正面回应AI财经社的提问，只表示，去年一年公司就忙着发公告辟谣了，半夜三更还发了好多次公告，“作为一家上市公司还是看公告吧，这是最确切的消息。” 卖与不卖，他没有给出准确的答案。 “拥抱”海外 一面是在国内卖卖卖，一面是在海外买买买。  图/视觉中国 只是论花钱，老潘的眼光着实与众不同了。2014年之后，他就不再选择购置任何国内新项目。甚至，在陆续出清国内资产之前，潘石屹已经在国外开始了“买买买”。 和李嘉诚出售中国内地资产、买断英国一半土地不同，潘石屹的选择是在美国购入大笔资产。2011年，潘石屹便以7亿美元，买下纽约曼哈顿广场旁的港务局长途巴士站办公大楼。2012年，他又花了6亿美元，收购了曼哈顿公园大道广场49%股权。 2013年，潘石屹的现任妻子，也就是SOHO中国CEO张欣又联手巴西Safra家族，以14亿美元收购美国通用汽车大厦40%股权。此外，潘石屹长子还在英国成立了一家房地产公司，拿下当地多个地产项目。 一连串的海外收购后，有媒体提出了质疑。老潘回应道，“在海外投资的钱来自家族信托，跟SOHO中国的公司行为无关。”但从股权结构来看，潘石屹夫妇持有SOHO中国63.93%的股权，其妻张欣为美国国籍。而自2015年起，潘石屹持有的SOHO中国股权，便全都转至张欣名下。 2019年末，就在SOHO中国打算出售“八大金刚”期间，潘石屹再次静悄悄地开始了一系列海外资本动作。天眼查数据显示，从2019年12月18日至2020年1月14日，仅28天时间里潘石屹先后注册了7家公司，股东均为境外公司。新注册的7家公司经营范围中，除了天津润石的经营范围涉及境外投资和科技开发，其余6家的经营范围则基本一致，均为企业管理、经济贸易咨询、机动车公共停车场服务、出租办公用房等。 对于密集注册7家公司的真正用意，SOHO中国并未公开对外回应。但在资产出售的关键节点，也不免让业内人士猜测其真实意图。西南证券董事张刚对AI财经社分析道，资产重组的过程中，难免会涉及到利润分配，而注册境外公司的一个重要考量便是可以合理合法的避税。比如SOHO China（BVI-1） Limited公司的注册地英属维尔京群岛便是一个避税天堂，相比国内动辄20%的所得税，英属维尔京群岛的税收几乎可以忽略不计。 当地产老炮因投资事业开始往返于国内外多地，他曾经塑造的公益形象，也随之发生了改变。 |
