 除了各类限制性政策的调整外，结合此次政府工作报告中特别提及的“推动降低房贷成本”，叠加“灵活适度、精准有效”的货币政策，业内预期后续房贷利率及其他信贷政策都可能进一步放松。中银证券表示，后续居民住房信贷政策仍有进一步优化调整的空间，以减少居民购房支出，促进市场平稳修复。 中长期来看，新型城镇化则将为住房需求提供重要支撑。政府工作报告明确“积极推进新型城镇化”，并提及“完善‘人地钱’挂钩政策”“注重以城市群、都市圈为依托，促进大中小城市协调发展”。 中银证券认为，这预示着房地产市场份额将向核心城市群、都市圈集中，同时预计未来各地的落户、人才政策或将进一步发力，土地资源或向人口持续净流入、人口基数大的优势地区倾斜，叠加资金的聚集，将支撑这些地区中长期的楼市发展。 与此同时，加速推进保障性住房、城中村改造等“三大工程”建设，加快构建房地产发展新模式。从2022年政府工作报告中的“探索”到如今的“加快构建”，可见当前房地产发展新模式的内涵已经逐渐清晰，完善住房保障体系、城中村改造等均是重要方向。 值得注意的是，稳住需求、构建新模式的根本还在于经济发展。不少观点认为，过去一系列降首付、降利率等需求端政策效果不显，居民房贷出现收窄的迹象，根本原因在于其对就业和收入增长缺乏长期稳定的预期，因此普遍选择缩减开支、提前还贷。 政府工作报告明确，2024年发展主要预期目标包括“国内生产总值增长5%左右；城镇新增就业1200万人以上，城镇调查失业率5.5%左右；居民消费价格涨幅3%左右；居民收入增长和经济增长同步”。 中银证券认为，过去两年多以来，房地产市场持续低迷的根本原因之一在于居民对于就业和收入增长缺乏长期稳定的预期。此次政府工作报告明确提出，“各地区各部门要多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策”“多措并举稳就业促增收”。 “只有稳住居民对于收入与就业的预期，才可能使得行业需求端的宽松政策显效，起到提振楼市的作用。”上述机构认为。 |
