 这意味着，房地产税要区分刚需、投资和炒房群体，要对高收入群体和中低收入群体区别对待，而累进税率、减除标准的重要性就体现了出来。 一般而言，按照国际惯例，刚需家庭或中低收入家庭，首套免征或设置一定的免征面积。 相比而言，首套免征，或许存在不公平问题，毕竟200平方的首套和30平方的首套有着天壤之别。 所以，设置一定的免征面积，或许是更务实的选择。 这方面，可按人均住房面积进行免征，如果以40平作为基准，那么3口之家免征面积为120平方，那么绝大多数刚需家庭都不会被误伤。 04 哪些房产要征收？ 不同房子的征收方式不一样，商品住宅、写字楼、农村宅基地住宅等区别对待。 这方面，试点说明给出了相对详细的分类定位：
这份说明明确了三点： 一是农村宅基地及其上的住房，不在征收之列。 这也好理解，几乎所有农村房产都是自住房产，而农民收入相对微薄，与城市有房一族有着天壤之别，向宅基地征收房产税并不现实。 二是写字楼、商铺等非居住房产，继续按现行规定执行。 这里的背景是，早在1986年，我国就已出台房产税相关条例，对经营性房产开征房产税，而自住房产则在豁免之列。 作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。 三是居住用房产，即商品住宅、商住公寓等，则是这一轮主要的新增征收对象。 根据官方此前透露的信息，这些房产的房地产税将会按照评估值征收。 由于房地产税是持有税，按年征收，只要拿着房子就要纳税，累积下来不是小数字。 假设某地房地产税率为1%，500万评估价的房产，每年就要缴纳5万房产税，10年就是50万。 05 何时落地？ 哪些城市首当其冲？ 房地产税试点何时落地？哪些城市会尝“头啖汤”？ 或许即将有答案了。 近期，楼市整体横盘，部分城市下行压力加大。 刚刚公布的70城房价数据显示，各线城市新房、二手房售价总体下降，二手房环比上涨城市仅有3个，创下2015年以来的新低。
同时，多个龙头房企先后遭遇债务问题，房地产税试点会不会推延，一度引发社会热议。 与此同时，央行降准、重要会议提及“因城施策”、有关人士再提“房地产是支柱产业”等，又给人以无数想象，部分人更是高呼“新一轮涨价去库存即将到来”。 事实上，近期多场重要会议均不断重申“房住不炒”，且强调“精准拆雷”，都说明这一次只是托底性边际宽松，要维护的是刚需和房企“保交房”，而非大刺激。（参阅《首提“精准拆雷”，非常时期非常信号》 同时，从近期透露的信息来看，房地产税试点大概率还会如期推进，最迟明年上半年就会有结果了。 至于试点城市，这方面社会各界有了一定共识，但具体谁能入选仍存在很大不确定性。 |
