乐居财经讯 当前，房地产行业跑马圈地的黄金时代早已过去。随着全国城镇化率达到60%、重点区域城镇化率突破80%，土地资源供给到达瓶颈，存量时代已经到来。在地产行业下半场竞赛中，城市更新业务成为许多房企发力的方向，而在这一赛道上，“旧改之王”富力地产从起跑线便领先于其他房企。

富力地产的崛起起步于旧改项目。从上个世界90年代参与广州荔湾区一个化工厂旧改项目开始，到2001年末，富力地产在广州一地已完成10个大型旧改项目，总面积超过250万平方米，“旧改之王”从此加冕。而如今时隔20多年，富力地产已然成为以房地产开发为主业，同时在酒店发展、商业运营等领域多元发展的综合性集团。不过旧改依然深植于富力地产的基因和骨髓当中。富力地产已于2019年4月成立了富力城市更新集团，旧改已成为了富力地产的核心竞争力之一。

据悉，富力城市更新集团主营业务包括旧村改造、旧厂改造及旧城改造，目前已签约改造的村庄超过二十个，包括已完成改造的广州越秀区杨箕村、天河区猎德村，正在推进的白云区陈田村、黄埔区笔村、茅岗村等，是广州市范围内旧村改造项目签约数最多的开发企业。

城市更新是其强项，也是一直以来富力锁定低价土储的不二法门。目前富力土储总建筑面积约为5800万平方米，足够满足未来四五年开发之用，其可售资源达到7450亿元。

据富力地产近日发布的2019年业绩报告显示，富力地产在城市更新业务上取得重大进展，截至2019年底，富力地产已签约的合作城市更新项目超过70个，规划总建筑面积超过了7000万平米，可售建筑面积超过4000万平米。其中，预计短期通过城市更新项目转化的土储面积可达1000万平方米，相当于2000亿元可售货值。城市更新项目已经进入收获期。

富力地产董事长李思廉表示，透过城市更新项目有效转化土地储备，富力地产能够更具备成本效益地增加土地储备以及可售货值，同时管理流动资金。尽管寻找具有吸引力的土地储备仍比较困难，但长远来说城市更新项目是锁定土地储备的有效方法。

在日前举办的业绩发布会上，富力地产管理层指出，今年1、2月集团在土储方面没有大动作，主要还是加快旧村改造转化土地，今年陆续会有几百万平方米推出市场，释放约500亿可售货值。

在优质土储的支撑下，以城市更新项目为核心竞争力，富力地产未来可期，在存量时代将大有可为。

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文章来源:乐居财经