深圳楼市“打新”火热！5套房引数亿认筹金，中签率不到1%(2)
金融 | 发布时间：2020-06-22
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摘要：新房之所以受到市场的热捧，很大一部分原因在于价格的优势，限价政策下，深圳多数新房与二手房存在价格倒挂现象。 现实的例子比比皆是：深圳华润
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新房之所以受到市场的热捧，很大一部分原因在于价格的优势，“限价”政策下，深圳多数新房与二手房存在价格倒挂现象。
现实的例子比比皆是：深圳华润城润府一期的二手房10W/㎡，6月开盘的润三却限价7.5W/㎡。业内有朋友就反馈：2018年6月，以总价1300万拿下华润城润府3期一套150㎡三居室。到2019年底，润3交房，这朋友就接到中介的报价：“2300万，要不要卖？”。到今天，半年又过去了。查询链家APP看到，润3的3房户型最新挂牌价2600万，单价约17.3万/㎡，这还是最便宜的。眼看润4就要开盘，不用说，这朋友继续打，“抽个彩票呗。”
有这样打算的不会是少数。资本是逐利的，越来越多有房票、有资金实力的人开始盯上了楼市“打新”。
随着，限价政策全面渗透深圳楼市，不管是刚需还是投资客，都已经熟练地准备打新。而6月，深圳近20个楼盘计划入市，除金融街之外，华润城润玺、华强城等都极具话题性。“金融街打新群”、“润4打新群”、“华强城备战群”，一个一个雨后春笋般冒出来。
【结语】
限价令下的抢房潮，从根本上来说，还是因为供需出现了问题。房子不够卖，价格又便宜，谁不去抢？高额首付又如何？只要有房票，亲戚朋友一块凑，反正尽可能摇号，摇到的必买。只要有得赚，钱根本不是问题，所谓房贷收紧，对他们来说几乎没有任何影响。普通刚需和改善购房者基本无法染指新房，这些便宜的新房实际上成为一小部分人食利的通道。
“打新”真就是稳赚不赔？这个真是很难说。
有业内人士提醒，楼市调控大招频频的当下，抱有侥幸心理的投资炒房客真的应该收手了。我们常说炒房赚钱，但那只发生在房地产的黄金时代。时过境迁，在调控高压之下，楼市已经入冬，炒房客更是被各种狠招围追截堵：资金来源被严查严控，银行贷款利率频频上浮，5年、10年限售早已不罕见，炒房投机早就被打蒙圈了，利润被极度压缩，能否全身而退都是未知。
虽然一、二手房目前存在利差，但是深圳限售，即新购房在获得不动产权证后，3年内不得上市交易。从买到房到转手最快也要4-5年的时间，在楼市严厉的调控下，所以存在快速套利想法的购房者还需要理性。
挂牌价不等于成交价，从4月开始深圳开展为期三个月的楼市整顿，未来深圳供应量并不小，选房仍需谨慎。
（原标题《深圳楼市“打新”火热！买一平就赚一万？5套房引来数亿认筹金，中签率不到1%》）
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