深圳楼市“打新”火热！5套房引数亿认筹金，中签率不到1%

陈英/证券时报网

2020-06-22 07:44

楼市“打新”突然就在深圳火了！
为什么这么多人参与摇号？因为限价，新楼盘的开盘价比周边二手房便宜1万元。每买到1平米，理论上就是赚到1万块钱，100平米就是100万。这个简单粗暴的算法，买房不买房的人都会算。
因为限价政策全面渗透深圳楼市，今年6月，楼市“打新”突然就在深圳火了。
仅5套房认筹　中签率或不到1%
或许是迫于“捂盘”压力，去年6月就已经开盘的深圳宝安中心区的新锦安海纳公馆项目昨日突然公布了销售方案。销售面积约为89㎡、116㎡两种产品，没有喝茶费。不过，就5套房。但即便只有5套房，开发商还煞有其事地请来地方住建部门参与摇号公证。种种严厉调控动作，或是海纳公馆仅5套房子销售却大动干戈的原因。
4月3日，宝安区住建局发布打击“喝茶费”通知，新锦安海纳公馆被点名！之后，新锦安海纳公馆项目发布了《严正声明》，表示并不存在收取“喝茶费”现象。
5月下旬，深圳楼市调控新动作频现。21日，本获批预售的公寓豪宅项目恒裕深圳湾被官方撤下预售证，市场纷纷猜测与项目高于20万元/平方米售价相关。次日，深圳市住建局对宝安区TATA公寓、鸿荣源壹方中心，龙华区金亨利首府、星河丹堤等一批二手房挂牌价格虚高的相关楼盘进行核查，并将部分挂牌价明显高于近期真实成交价的房源全部下架。
随后，5月26日，宝安区住建局约谈多个“网红盘”，并发布通知，往后宝安区内所有住宅项目开盘均采取委托公证处公开认筹抽签选房的形式进行销售，对捂盘惜售、价外加价、虚假广告等房地产市场违规行为进行整顿。
据悉，去年6月，海纳公馆线下开盘，共1889套住宅一口气推出，当日卖掉近800套。户型建面约75㎡、89㎡、116㎡三种户型。备案均价89976元/㎡，单价区间在7.4-10.8万/㎡，总价区间在562-1274万/套。从前海扩容的消息，到豪宅税双重利好的叠加，今年宝中成了深圳房价上涨中“最靓的仔”，除了个别小区，很多二手房单价都卖到10万了。如今，海纳公馆附近10多年的老房子，二手房差不多13万/平以上，部分豪宅成交更是飙升到15万/平。如2016年开盘的新锦安壹号公馆均价达到了14万/平，壹方中心玖誉更是达到了15万/平。
因此，认筹消息一发出来，海纳公馆售楼处就被挤爆。截止今天中午，认筹已经超过300批，相比上周旁边开盘的都市茗荟199平户型5%中签率，此次海纳公馆推出5套房源热度有过之无不及，中签率可能会跌破1%以下。
“5套房忙坏了开发商，急死了买房人。”在网络引发热议。
资金盯上深圳楼市“打新”
购买新房要摇号，这让深圳楼市版本的“打新”有了机会。
6月10日晚，金融街华发融御华府以5万/平的备案均价入市，出现了数百人提前一天连夜排队等认筹的情况，因人数过多引来清场，原计划6月11日的认筹被取消，改为16-20日认筹。
6月12日，龙湖春江天玺二期获批预售，项目开盘当天成交200多套，去化近7成。
6月14日，宝安都市茗荟花园公证摇号选房，仅提供69套房，285个认筹，有网友爆料，签到现场至少160人。
……
“打新”热度可见一斑。
“打新”本是股市用语。意思是抽签买新股，买到了就能白赚一笔钱，深圳房价因为新房二手房倒挂严重，大家都喊着“买到即是赚到”，这就是楼市的“打新”。2018年5月底，蛇口豪宅招商双玺三期入市，是深圳首个在公证处监督下摇号选房的楼盘。彼时，双玺三期本案均价约12万/㎡，最低8万/㎡。而隔壁半岛城邦三期二手房成交价12万+。