某住房交易平台显示，梅园三街坊的房价已达到142306元/平米 但也有像毕业后落户上海的小欧一样，虽然还没有孩子，但希望占有名校学位、同时自住的家庭买下的是，2室1厅但难得的现代户型，更大的面积，预算约比同小区“上车房”贵上200-300万元，“（首付）资金都是卡到喉咙口的”。 古悦买到的是徐汇区一处35平米的老房子。房子到手，迁完户口占好学位，她就以4000元/月的价格出租，以偿贷款。 对想买学区房的家长来说，时间是停在身后的鞭子，两股力量推着他们赶早不赶晚。 推力来自目标学校的入学门槛和录取排序。 古悦所在的上海徐汇区，当满足学生户籍地和居住地一致，学位5年内未被占用，产权人为父母等直系亲属时，入户越早、年限越长，录取排序越靠前、入学成功几率越大。 今年3月，各顶尖学校的学龄儿童摸底结果都发出了“超额预警”，就是说入户时间短、排序靠后的家庭，将无缘名校。 拉力来自学区房涨价有利可图。
上海某学区房的价格涨幅情况（图片来源：安居客） 古悦就赶上了学区房涨价的中班车，3个月内，她的学区房涨价130万，她说自己捡了便宜。 推拉两股力，叠加高中录取政策变动释放的部分需求，造成了去年下半年，上海学区房的明显涨势。 学区房不是青云梯，但一些家长仍愿意下注，博一个好的升学机会。 古悦买下的学区房，它原来的主人是一对老人，12年前，为了让外孙女就读对口名校，老两口卖掉了自己的房子换来学区房，和女儿一家挤在一起住。 他们赌赢了，外孙女考上了区内一梯队的徐教院附中，还分到了提高班。 签完合同，老俩口很高兴，像是圆满完成任务一般，计划着给自己买养老房。
政策背后的博弈
3月19日，是上海民办名校世外小学“小升初”摇号录取的日子，孟晓焦虑了一上午，因为摇号结果将决定女儿的升学走向。 中午12点，石头落地，孩子被摇中，直升世外中学。结果虽好，她却没有五年前“幼升小”被录取时的那份喜悦：“因为这全是运气，和实力无关。” 义务教育阶段学生免试就近入学，是上海2020年推行的新政。无论民办、公办学校，都严禁以考试、面试、竞赛、培训成绩或证书选拔学生，公民同招、民办摇号录取，2020年成为“摇号元年”。 上海市教委基础教育处处长杨振锋在接受《南方周末》专访时称，让公办和民办同步招生，是为了引导各类学校提高教育质量，减少生源依赖，做到有教无类、因材施教。
上海部分区域小升初两轮摇号结果 但家长有另一番解读和考量。 古悦是在徐汇区长大的老上海人，在民办摇号落地之前，她本想让孩子读公立小学升民办初中，因为在上海，民办学校水平优于公办是共识，但新政落地，她不敢赌了，因为有50%概率孩子会被统筹安排进教学水平落后的菜小。 政策动态里，她看好公办学校的前景，升学更稳妥。和她有类似想法的家长转向公办优质学校的一二三梯队，而挤进这些学校的法宝，就是学区房。 长期关注上海学区房动态的赫东旭对南风窗记者分析，过去一些家庭可以不买学区房，直接上民办学校，吸收了部分学区房需求，如今又因政策变动而释放，学区房供需紧张，价格受刺激上涨。 优质生源是名校命脉，做过顶尖级建平学校校长的杨振锋说：“（义务教育均衡发展的）核心是生源问题。” 调整生源结构成了系列政策引导的发力点。
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