 近两年已盘活多个项目 每经记者注意到，除了即将动工的巨人大厦，珠海近两年已盘活了多个烂尾项目，其中关注度较高的包括中城建大厦、恒天国际大厦等。 具体来看，中城建大厦（原珠海1088）于2013年开工建设，2017年上半年起停工烂尾。2022年7月，前海人寿保险公司通过拍卖以1.9亿元竞得该项目，2024年更名为中城建大厦并复工。 恒天国际大厦前身为大洲大厦，改造前就已烂尾超15年。2011年澳门恒和集团接手后改名恒天国际大厦，2017年对外发售，但之后再次陷入停滞，项目在去年复工，目前低层部分的幕墙已基本装好。 但珠海还有部分停工多年的烂尾项目。 如华融时代广场，项目原名金山时代广场，1992年动工，1995年建到主楼5层后停工。2006年复工，2008年封顶后停工，2012年被盘活，2016年又因金山房产资金链断裂和债务纠纷再次停工。 “地方的烂尾项目能否盘活以及有无企业接盘，最核心因素有两个方面：一是项目本身的价值潜力，包括地理位置是否优越，若处于城市核心地段、交通枢纽附近或配套设施完善的区域，其土地价值高，对潜在接盘企业吸引力大。二是接盘后的盈利预期，接盘企业会综合评估市场需求、同类项目竞争状况以及未来销售或运营收益。若所在区域房地产市场需求旺盛，项目有独特卖点，能实现较好盈利，企业才愿意投入资金和资源进行盘活。”2月17日上午，中国矿业大学（北京）管理学院硕士生企业导师支培元向每经记者表示。 |
