 二手房市场方面，据深圳市房地产中介协会披露数据，截至10月30日，深圳市共有58179套有效二手房源在售，处在较高水平。今年10月，深圳过户成交2774套住宅，环比上涨16%，接近今年5月的水平，但距离3月小阳春还有较大差距。截至11月21日，11月深圳一手住宅成交1985套，二手住宅成交2153套。 业内人士认为，与新房相似，二手房交易流程长，过户数据滞后性更大。10月的过户数据更多是三季度成交单的体现。 价格方面，根据中指数据，深圳10月新建住宅平均价格环比下跌0.2%，同比下跌1.79%。二手房成交价环比下跌2%。据乐有家统计，今年10月成交的二手房源里，已经有超7成是低于政府参考价售出，这一占比与9月相比大幅度提升了10%，与今年1月比更是近乎翻倍的增长，市场议价空间增大，业主让利更加明显。此外，10月深圳全市二手房挂牌价环比下跌0.8%，跌幅与9月持平。 业内人士表示，目前深圳为买方市场，业主对未来预期下滑，挂牌量持续大幅上升；真正想出手的业主逐步接受市场，基本只能降至同小区最低价。买方更多还是观望，只有价格足够低才会入手。 中指研究院市场研究总监陈文静表示，以稳房价、促需求、稳主体、防风险为目标，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费、放松普通住宅认定标准仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措。在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，一线城市市场有望逐渐企稳恢复。 （本文首发于钛媒体APP，作者｜王健） 更多宏观研究干货，请关注钛媒体国际智库公众号。 |
