深圳楼市，破防了！

作者：余飞

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流拍率66.7%

作为中国内地楼市风向标的深圳，8月2日上演了让人破防的一幕：

第一，三宗地块，只卖出了1块，两块流拍了，流拍率高达66.7%。

这是罕见一幕，要知道即便是在全国流拍率高峰时期的2021年第二轮和第三轮土拍中，在北京、长沙、杭州等城市流拍率超过50%，沈阳、长春流拍率超过70%的情况下，深圳当初的流拍率都能保持在10%以内。

现在居然超过了60%。

第二，一边是海水，一边是火焰。成交的那一块地吸引了包括绿城、海信、中海、天健、招商、北京萃丰、东方雨虹、华发、中铁粤海、越秀、保利、华侨城、港中旅、万科、中建二局、华润、中铁建、金茂、中能建和建发等房企角逐，最终被中铁置业摘得。

8月2日，深圳推出了3宗宅地，其中两宗在龙岗，一宗在宝安，总出让面积4.058万平方米，总规划建面20.6万平方米，总起始价46.32亿元。

结果宝安的地块被疯抢竞拍，却引起21家房企竞逐，经过22轮竞现房销售建筑面积后，被中铁置业以34.06亿元+3.55万平方米现房面积竞得，成交楼面价为41385元/平方米，溢价率15%。

为何一边是流拍率高达66.7%，一边是房企抢红了眼？

还是得从地块本身来说。

被拍出的宝安地块，虽然有竞现房销售条件，但地块位置好，位处宝安区新安街道，是宝安的中心片区。

地块被罗田路、金科路、裕安西路、广深沿江高速四条道路包围，与新安中学高中部、海韵学校仅一路之隔，离宝安地铁站800米左右。

同时，地块所处的新安街道也是深圳的都市核心区。

在2021年深圳市发布的《深圳市国民经济和社会发展第十四个五年 规划和二〇三五年远景目标纲要》中明确提到：

将宝安区的新安、西乡街道，龙华区的民治、龙华街道，龙岗区的坂田、布吉、吉华、南湾街道等纳入都市核心区。

最最吸引人的，还是周边二手房的售价。

地块周边的深业新岸线、高发西岸花园的二手房单价大概在9至10万元/平方米左右，也有少部分房源的单价为8万多/平方米，而地块的楼盘价封顶也才41385元/平方米，怎能不引发争抢。

此外，在当下冷却的市场中，西部的宝安新房卖得最好。7月份深圳新房销量中的一半以上，由宝安区贡献。

来源：深圳住建局

同时，7月份深圳11个区中10个区的网签量都在下跌，唯有宝安不但保持增长，还是大幅增长，环比上涨了145%。主要是沙井片区的鸿荣源咖御府大卖所致。

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流拍背后

再看流拍的两宗龙岗地块，都在宝龙街道。

这两块地，没有一家房企报名，导致流拍的根本原因有二：

第一，地块周边周边工业区较多，距离最近的地铁站南约地铁站有一公里。

第二，与深圳当下的行情直接相关。

最关键的是，现在行情不好，开发商都是勒紧裤腰带过日子，对每一笔钱都精打细算，不敢乱拿地，现在敢于拿地的，都是家里有矿的房企，而且也只敢拿优质地块。

现在的深圳市场是怎样？

一言以蔽之，新房与二手房都卖不动，房价都在下降。