一线城市放松调控，的确能够推动一波成交，但这些成交不足以撼动房价下行的趋势。 因为当下房地产遇到的问题是系统性的问题，包括保交楼、房价高收入低、居民负债表太高、失业率高企、信心与预期缺失等等。 在预期和信心缺失之下，当下有一部分买得起的人，由于对未来充满迷惘，不敢下手。一方面担心自己买在了高位，一方面担心买了之后，未来被辞退或者降薪，还不起房贷咋办。 更重要的，还是高房价与低收入之间的鸿沟天堑，这一条让很多人只能是空有需求没有实力的无效需求。 以深圳来说，房价与收入严重背离。后台很多读者说，不要老抱怨现在的房价收入比，十年前二十年前，房价收入比一样很高。 但从房价收入走势来看，十几二十年前买房，的确也不容易，但远没有现在这么离谱。一个普通工薪阶层，想要在深圳买房，需要不吃不喝40年以上才行，算上吃喝，按照现在的房价，这辈子都没希望。
还有读者说，现在很多城市都在降房价，但降价都卖不出去，说明只能涨价。 这种逻辑看似没毛病，但其实是大错特错。现在中心城市不是降价卖不出去，而是降得不够。 过去的房价涨得太过即便跌幅很大，还是没有多少人买得起。比如深圳一套800万的房子，降至500万，降幅达到了37.5%，力度已经够大了吧，对于普通人来说，500万和800万，都是无法逾越的高峰。 高房价与低收入之间的鸿沟天堑，在当下就业与失业率仍充满不确定性的当下，被进一步放大。今年二季度开始楼市猛回头，就是这个原因导致需求上的青黄不接。 正如本号强调的，现在上至中央下至地方所有的举动，都是为了阻挡房价硬着陆，是为了让房价跌得慢一些，改变不了房企下行的趋势。 人口见顶下降，城市化速率见顶放缓，新生儿人口一年比一年少，收入和就业不确定性加大，高房价与低收入的鸿沟没有缩小，供大于求。 当下楼市面临的是一个系统性问题。这些利空因素，正在全面施压楼市，这一轮调整周期时间不会短。 |
