 新房方面，过去两年的成交量都在低位徘徊，7月份新房网签了3156套。环比略有增长，这主要是宝安区的功劳。上面已经说到，7月份深圳11个区的成交量都在下跌，唯有宝安大幅增长。 但3156套的量，从深圳历史纵向看，仍是底部。 平稳时期，深圳每月新房成交都在5000套左右，巅峰时期一个月卖出过8365套。
而维持3000多套新房网签的背后，是开发商让利跑量。 7月下旬，位于光明区、龙华区的宏发悦见倾湖、宏发悦见公园里、合正观澜汇三期、鸿荣源尚云花园开盘，四个项目开盘的折扣分别是89折、91折、86折、93折。 尽管给出了较大的价格优惠，但是购房者买单并不积极，开盘去化率均不算好，合正观澜汇三期开盘去化率为40%、鸿荣源尚云去化率52%，宏发悦见公园里开盘去化率为19.5%。 二手房方面，成交量一路下跌。 乐有家数据显示，7月深圳二手住宅过户量2259套，环比下跌6%。
7月份二手住宅网签量2999套，再次跌破3000套，环比下跌了6%。
更为关键的是，这都是房价一直在下降之下的局面。 深圳房价从2021年年初见顶以来，已经下跌了2年半时间，目前整体均价已经回到了2018年的水平。
各区方面，深圳下辖的区全线下跌。 跌幅最大的是罗湖下跌5.4%，福田下跌4.1%，南山下跌2%，龙华下跌4.6%，宝安下跌4.9%，龙岗下跌了5.4%，盐田下跌了5.5%，光明下跌了12.5%，坪山下跌了7.7%。 光明区跌幅最大，其次是坪山、盐田、龙岗。 90个片区中，只有7个片区没有下跌，其余都在下跌，下跌片区占比92%。 其中半年价格跌幅超过10%的片区有南山区的后海（下跌16%），光明区的公明（下跌15.5%），龙华区的红山（下跌13.6%），龙岗区的百鸽笼（下跌11%），龙岗区的大芬（下跌12.1%），坪山区的坪山街道（下跌10.2%）。
03 放松调控，深圳快了 土地流拍高企背后，折射出了当下房企的朝不保夕和市场成交量的举步维艰。 7月份，百强房企销售操盘金额为3504.3亿元，单月业绩规模创近年新低。与此同时，单月业绩同环比双降，环比降低33.5%，同比降低33.1%，同比降幅较上月进一步扩大五个百分点。累计业绩增速由正转负，1-7月百强房企实现销售操盘金额34124.4亿元，同比降低4.7%。
Top50强房企中，7月份销售金额，仅华侨城、城建集团量价保持正增长，其余都在下跌，而且有10家房企环比跌幅超过了50%。 开发商手中没钱，还欠着不少钱，这是深圳这样的城市都遭遇高流拍率的主要原因之一。 这一流拍率之下，估计深圳的放松调控动作会加快，最晚可能下周就会发布。 在中央在7月24日的重要会议上对楼市做了全新定调，之后住建部更是明确指定了三个放松方向后（1、降首套房首付、降利率；2、改善型住房换购税费减免；3、“认房认贷”改为“认房不认贷”），北上广深均作出了应答，均表示会接下来会调整政策，更好满足刚性与改善群体住房需求。 |
