 植信投资研究院资深研究员马泓认为，步入2022年末，房企整体融资环境出现了更多有利情形，风险进一步扩大的概率正在下降。随着宏观政策不断落地、部分房企风险有效化解，购房者信心有望得以修复，加之房企融资环境正在积累更多逐步向好的因素，预计年内房地产市场逐步触底企稳。 “保交楼 、稳民生”有序进行 与此同时，“保交楼、稳民生”相关工作也在有序进行中。 今年以来，部分楼盘延期交付引发社会关注。7月28日召开的中共中央政治局会议要求，“压实地方政府责任，保交楼、稳民生”。今年8月份，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。 记者此前从银保监会获悉，9月22日，国家开发银行已向辽宁省沈阳市支付全国首笔“保交楼”专项借款，支持辽宁“保交楼”项目。银保监会积极推动支持“保交楼、稳民生”，指导银行在配合地方政府压实各方责任的有序安排下，积极主动参与合理解决资金硬缺口的方案研究，做好具备条件的信贷投放，千方百计推动“保交楼、稳民生”。 在政策引导下，金融机构积极推动“保交楼、稳民生”政策落实工作。“中信银行要求各分行动态报告‘保交楼’相关工作进展，建立健全与地方政府沟通协调机制，综合应用保交楼专项借款、地方纾困基金等手段化解项目完工风险。”殷亮表示，按照地方政府及监管部门“保交楼”工作整体安排，当部分房地产项目出现销售不及预期、归还贷款困难时，该行积极配合，通过调整还款计划等方式对项目贷款进行适度延期。 据了解，中信银行还积极运用中信集团产融协同化解风险的创新模式，在中信集团和地方政府的大力支持下，通过“注入流动性+设立信托封闭运营”模式，成功化解某民营房企项目风险，实现纾困民营房企、推动项目复工复产，带动盘活数百亿元项目货值的效果，提供了一种可借鉴可推广的风险化解和房地产纾困新思路、新模式。 中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，随着各地“保交楼”工作积极推进，目前已产生实质性进展。9月份2000亿元保交楼专项借款启动，截至目前，郑州、沈阳等地已有资金到位，对当地“保交楼”起到积极作用，稳市场、稳预期的导向更加明确。预计后续各地针对停工项目的解决措施将不断落实，“保交楼”工作有望取得更多成效。 |
