业内人士表示，严监管背景下，房地产信贷环境面临进一步收紧的压力。上海易居房地产研究院研究员沈昕表示，2021年一季度，中国房地产业金融环境指数为0.19，较上季度小幅下降0.07，比去年同期下降0.32，由去年的偏松区间下降至正常区间的上沿。央行数据也显示，住房类贷款增速放缓。今年3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%，比上年同期低1.4个百分点。
王青表示，3月居民个人住房贷款加权平均利率为5.37%，比去年年底上行4个基点。“我们判断，在今年‘有保有压’的结构性信贷政策下，未来房地产信贷环境会进一步趋紧，居民房贷利率还有上行空间。”
房地产市场拐点隐现
下半年可能向下调整
沈昕表示，房地产业作为一个资金密集型行业，对资金有很强的依赖性，金融环境的变化直接影响房地产市场。从整体来看，百城房价同比涨幅和房地产业金融环境指数的走向基本一致，这意味着，随着房地产业金融环境指数的下降，预计二季度和下半年商品房销售面积同比增速将逐渐回落，随之下半年百城房价指数同比涨幅将收窄。
的确，从近日国家统计局发布的4月房地产投资数据和房价数据来看，前4月商品房销售规模、开发投资额较2019年增长19.5%和17.6%。但各地区销售表现分化，房企新开工和拿地面积缩减使得销售、投资单月指标分别环比出现下降23%和7%。同时，二手住房已有明显降温迹象。
对此，许小乐表示，2020年房地产的超预期繁荣，本质上来自利差和价差带来的套利需求，房价上涨是在宽松流动性之下的短期应激反应，显然不可持续。当前中央政策正在引导地方政府转变，倒逼地方政府降低对房地产的依赖，并通过调控手段逐步管住信贷、土地、房企以及购房者的投资行为，同时货币政策回归常态，这些都代表着房地产市场的资本红利时代将结束。
克而瑞研究中心研究员杨科伟表示，“三条红线”政策下房企资金成本将继续增加，土拍“两集中”下资金运用将更加审慎，对后续开工、拿地均有不利影响。预计后续房地产开发投资额增速将继续回落，全年增速呈现“前高后缓”的走势。 |
