有其居②鼓励购房能刺激消费么？｜还想买点啥(2)
产经 | 发布时间：2020-03-27
| 人气：
| #评论#
摘要：财富效应就受到抑制了 。此外，房产能否增值也不一定。如果购房后房价下跌，购房者变成了负翁，财富效应以负面出现，那购房者的消费会比租房者更
财富效应就受到抑制了。此外，房产能否增值也不一定。如果购房后房价下跌，购房者变成了“负翁”，“财富效应”以负面出现，那购房者的消费会比租房者更低迷。日本楼市泡沫破裂之后，国民消费一直萎靡不振，就是前车之鉴。
第三，购房还可能产生“保障效应”。在不少购房者眼里，房子提供了一种资产性的保障(asset-based security)，可用于抵抗意外风险也可以用来养老，买房后就相对更敢放心消费了。无房者则手中无房，心中有点慌，为了应对未来不确定性和养老，还需做不少额外的被称之为“预防性的储蓄(precautionary saving)”，消费时候相对没有那么无后顾之忧。但即使有房者比租房者在心态上更敢积极消费，能不能做到比租房者更多消费，还有不少未知数，比如取决于购房所抽出的消费资金是否过多。另外，最重要的是，房价走势是不是让购房者如愿以偿地实现购房保值购房升值，本身也有较大不确定性。
综上而言，鼓励购房能不能刺激消费，具有不少不确定性，对无房者在短期内有挤出效应，哪怕用大幅降首付的办法助其度过买房时候的瓶颈，获得房产的初期也仍然会因为“房奴效应”导致非住房消费萎缩。寄希望于“带动效应”以增加较多的耐用品消费，以及汽车消费，则需要有配套条件支持，并主要支持刚需、首套房的购买。
对于购房能不能通过“财富效应”或“保障效应”来刺激消费，则不要寄予太大希望。眼下对于中国大多数城市而言，房产再继续快速增值的可能性很小，还有增值潜力的房产集中在少数大城市，而这些城市的房产又受到供给瓶颈约束或限购约束。所以，大部分新增购房者的消费，难以预期有大的增长。
其实回头来说，购房就是购房，对于购房要保持平常心，正常的为自住的刚需购房，本来国家就在保护和鼓励。基于目前的经济形势，在不违反“房住不炒”的大前提下，有理由预计国家会逐步放松一些刚需购房的限制，比如首套房购买的信贷条件会有一些放宽。但是，虽说现在楼市调控“一城一策”，上海与其它城市情况不同，上海是风向标性的城市，各方面对其一举一动的关注度极高。如果国家不松口，上海自己要出台较大幅度楼市放松的政策不太可能。另一方面，即使在疫情冲击下，上海经济基本面也相对较好，对刺激购房的政策需求也不迫切。
（作者陈杰系上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任、中国城市治理研究院教授。）
|
湖北拆迁废墟现户主尸体...
