 香港金管局提醒风险 5月6日，香港金管局总裁陈德霖出席香港立法会会议时表示，香港楼价对于市民的收入比例相当高，尽管香港目前的房贷利率仍较低，但贷款年期长，市民需要小心衡量自己的还款能力。 陈德霖表示，楼市明显出现过热，最重要是市场认为目前土地供应不足。差饷物业估价署最新公布的数据显示，香港二手楼价已从18年低位回升5%，同时成交量亦明显增加，4月达到7800宗。 对于香港楼市出现如此急剧的转变，香港浸会大学财务及决策学系副教授麦萃才认为最主要是跟中美贸易谈判进展顺利和美国突然暂停加息有关。他指出，这两项影响香港楼价的因素，在短短几个月内出现一百八十度的转变，所以让不少重量级人物都看错市。 麦萃才指出，目前环球经济的“底气”其实不足，世界经济也不明朗，但目前香港楼市的气氛和年初时已完全不同，楼价距破顶亦只是一步之遥，相信这是一件很容易的事。 另有观点认为，楼盘的火爆一方面源自楼市情绪回暖，另一方面则是主打小单位、定价克制。可以看到，高房价下近年在香港推售的极小户型成风，而且越建越小。 4月26日会德丰的MONTARA项目首推的124套单位中，折实平均呎价为13，990港元，比同区新盘低10%。会德丰地产常务董事黄光耀当时表示，超过80%的单位折实价低于800万元，预计可吸引小家庭及首置客入市。 机构：大湾区房价未来10年继续上涨 5月8日，瑞银投资银行中国香港房地产研究部主管林镇鸿发布报告指出，未来10年香港房地产价格上涨将持续，背后的支撑动力来自供应短缺、因粤港澳大湾区经济融合带来的人口流入。他认为，根据人口以及非本地需求计算，香港每年的住房需求达到6万套，然而政府的长期住宅供应目标仅为4.5万套。 同时，他强调，由于香港、澳门和内地制度不同，整合存在瓶颈（即人员和资金流动）。“一国两制”下，香港的低税率、普通法体系以及资本自由流动将延续到 2047 年，这让香港成为独特的国际金融中心和家庭财富避风港。除了受益于大湾区更趋活跃的经济活动，香港房地产还具有境外资产配置价值。 在他看来，长期而言，大湾区（不含港澳）房地产市场中我们更看好卫星城（如惠州、 中山），而不是深圳、广州这样的核心城市，这是因为前者的地价、劳动力和基础设施建设成本较低，可望享受到来自核心城市的人口和经济活动的辐 射效应。这和二战后东京首都圈的发展史基本一致。 值得一提的是，上个月，世邦魏理仕发布《2019全球生活报告：城市指南》显示，香港房价以套均123.5万美元的成交均价高居全球之首。 |
