 二审法官认为，业主对产权车位应以地面划线范围为限合理使用， 不能简单地把车位产证面积等同于自己可以使用的占地面积， 超出车位划线范围的区域属于业主共有的公摊面积，若业主对公摊面积的使用超出合理范畴， 征得其他业主的同意，否则物业有权予以管理和制止。
最终，法院二审驳回严某上诉，维持原判。 相关新闻 近日，西安市民王女士向记者反映西安群贤道9号小区车位只卖不租，空车位被物业上锁，小区业主反复遇到停车难题。 “我们小区里空车位特别多，就是不让人停，业主只能把车停在小区门口的窄道道里，非常影响交通出行。”
业主：小区车位只卖不租 价格高得离谱 王女士告诉记者，自己于2018年入住群贤道9号小区。“刚入住不久小区物业发出通知，取消车辆临停，业主必须租车位，月租1200元。” 当时，王女士和其他业主对于调整后的价格并不接受，通过维权，小区后又恢复车辆临停，收费标准为每天15元封顶。 “12月初，物业又发出通知，说不让业主临停了，车位也不对外租，使用车位只能购买，一个车位32.8万。” 王女士说，今年12月，物业在小区地面停车位安上了锁，还给地库负二层车辆出入口处扎立了钢管，不让业主车进入地库。”
业主只能将车停在小区门口，门口街道经常拥堵。 记者了解到，群贤道9号小区的开发商为陕西长九置业公司。 因为小区内部不好停车，不少业主选择将车停放在路边，造成周边道路拥堵。“门口保安堵着不让业主车辆进入，有时小区门口要拥堵三四个小时，群贤路、唐延路都特别堵。” “开发商出售的停车位没有产权，只有20年租赁权，这样的价格，远远超出了自己的心理预期。”王女士说，她和其他业主多次与物业进行沟通，但物业一直没有做出正面的回复。
因为临停，业主车辆被物业上锁。 莲湖区住建局： 开发商车位销售行为存在违规，已暂停 群贤道9号小区高价车位强制逼迫业主购买是否违规？对此，莲湖区住建局住房管理科相关工作人员表示，通过现场核实，开发商车位销售行为存在违规，已经联系到小区开发商，暂停车位销售，并进行整改。“该小区车位没有产权是肯定不能销售的，但使用权转让是合理合规的。” 2018年9月13日，陕西省住房和建设厅、陕西省物价局《关于加强房地产开发项目车位车库租售管理工作有关问题的通知》（以下简称《通知》），《通知》就房地产开发项目车位、车库租售管理等有关问题进行了规范。《通知》规定，车位、车库销售、租赁价格实行明码标价制度。开发企业应在销售、租赁前向价格主管部门备案并办理明码标价，在销售现场醒目位置公示价格主管部门统一监制的价目表，自觉接受消费者监督。 同时，开发企业应合理确定车位、车库租售申报备案价格，并严格按照备案价格销售、租赁车位、车库，租售价格涨幅应低于当年新建住房价格涨幅水平。对滥用市场支配地位，囤积居奇，哄抬价格的，将由相关部门依法严肃查处。 物业：业主现可租用车位 目前小区停车是否已经恢复正常？昨天（12月30日），记者以业主租车为由联系到小区物业，对方回复称小区车位现已不强制购买，业主可以选择租用车位，价格为1200元每月。 |
