来源: 证券时报
 广东 种种迹象表明，中国恒大在加速处置资产。 8月4日晚间，中国恒大发布公告称，于2022年8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由恒大退还广州恒大足球场地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。 对于转让的原因，自然是恒大本身的流动性问题，对该地块的继续开发和建设难以为继，因此及时转让，恒大认为符合公司及投资者利益，也可以缓解流动性压力，发展其他业务。 无独有偶，在7月末，市场还曝出李嘉诚家族旗下长实集团拟购入恒大在香港的总部大楼，市场估值约90亿港元，这也体现出恒大旗下资产的处置进度。 实际上，此前恒大预期的7月底拿出债务重组方案已经延期，鉴于公司规模和复杂性以及所处的行业现状，尽职调查工作仍在推进中，预计将在近期基本完成，希望在2022年内尽快公布具体重组方案并取得积极进展。
退还足球场用地，收回55.2亿 雄心壮志拿地要建设全球最大的顶级足球场，如今深陷泥潭的恒大，不得不宣布中途放弃。
8月4日，恒大公告，在8月3日，中国恒大与受让方签订解除协议，据此解除原合同并由中国恒大退还该地块土地使用权，而受让方将支付合计人民币55.2亿元出让金退库款。 据悉，该地块坐落于广州市番禺区谢村片区，包含四个分地块，总面积为499113平方米，可建设用地面积为301062平方米。 根据原合同，转让方获授予该地块作商业及体育用地的土地使用权（有效期为40年），及作商务用地的土地使用权（有效期为50年），均自该地块交付予转让方之日（即2020年7月24日）起计算。 目前，中国恒大已在该地块开始建设，包括但不限于动工建设广州恒大足球场，其为转让方按原合同的要求在体育用地建设设置至少8万个座位的专业足球场。 于2021年末，该地块的账面值约为50.4亿元，而该地块上的建筑物、构筑物及其他附着物账面价值约为17.35亿元元。 由于前期已经投入成本建设，因此中途转让，恒大预计转让事项将会录得亏损约12.55亿元，不过，最后要以最终审计数据为准。 据悉，广州恒大足球场曾经名噪一时，许家印亲自参与设计，造型以“莲花”为主，于2020年4月16日开工，拟建设为可容纳10万名观众球场，彼时预计将于2022年年底竣工。 如今，随着中国恒大去年以来债务危机爆发，广州恒大足球场的宏伟建设计划最终夭折。 公告称，中国恒大流动性问题对该地块开发和建设的进度造成负面影响。恒大的董事(包括独立非执行董事)认为，转让事项属公平合理并符合公司及所有持份者的整体利益。 可以说，退还广州恒大足球场用地属于恒大加速处置资产的一个动作。 类似的是，7月28日，有市场消息称，李嘉诚家族旗下长实集团欲购入中国恒大（03333.HK）香港总部大楼。对此，长实集团确认，公司已入标“湾仔告士打道38号中国恒大中心项目”，不过，恒大方面对该消息则未作回应。 此前，曾有市场消息传出中国恒大计划以105亿港元的价格将其总部大楼出售给越秀地产（00123.HK），最后双方因价格原因，该笔交易未能谈妥。 据香港经济日报报道，目前中国恒大的财务问题仍未解决，寻求出售物业以套现，该大楼的市场估值约90亿港元，于7月28日当天截标。目前，中国恒大中心出租率逾八成。 债务重组已延期，中层以上干部压缩近千人 值得一提的是，此前外界预期的恒大于今年7月底拿出债务重组方案，但是由于其规模庞大和复杂性，目前尽调工作都还在进行中，因此已经宣布债务重组延期。 |
