时间财经关注
会退市吗？
10月30日，彭博新闻报道称，SOHO中国考虑分阶段以80亿美元出售8座写字楼权益。随后SOHO中国股价最高飙升26.20%至2.89港元/股，截至收盘报2.7港元/股，上涨17.90%。而在此之前，SOHO中国今年股价下跌了18%。 随后财新报道称，由黑石集团联合新加坡国有控股的GIC（Government Invested Company）公司成立买方团，有意收购SOHO中国在北京的光华路SOHO、望京SOHO塔3，以及在上海的SOHO复兴广场。 除上述三个项目外，SOHO中国还有五个意向在售项目，分别是位于上海的古北SOHO、SOHO天山广场、外滩SOHO，以及北京的前门项目和丽泽SOHO。这八个项目总价值500亿元至600亿元。SOHO中国将以分批打包的方式寻求出售，计划所有交易在未来两年内完成。 值得注意的是，一直在做减法售卖资产的SOHO中国，目前只有9栋写字楼在手。若此次出售属实，那意味着SOHO中国几乎将全部资产出售。有网友评论称，“（潘石屹）在中国赚钱，去美国生活”。 某Top20房企中层管理人员对时间财经表示，SOHO中国这次估计是想“关门不干了”。他认为，按照现有消息显示的交易价，SOHO中国的出售价格非常好，相较于此前万达出售酒店而言，价格非常合算。 该人士还表示，其实SOHO中国出售给小业主的办公和商业，小业主也没解套。SOHO中国自持这些资产资金占用肯定也不少，几个建成较早的项目应该一直在寻求出售。“很多赔钱的东西现在都卖出去，能套现不是最好吗？”该人士称。 SOHO中国方面回应时间财经称无可奉告。
“八大金刚” SOHO中国成立于1995年，由董事长潘石屹携首席执行官张欣联合创建，2007年登录港交所。如今，公司已发展成为北京、上海最大的办公楼开发商之一，开发总面积超过500万平米。自2014年开始，SOHO中国便开启了“卖卖卖”模式。据中国经营报统计，过去近6年时间以来，SOHO中国已经累计出售了逾250亿元的物业资产。 但SOHO中国也有“非卖品”。潘石屹曾公开表示，“我们说‘八大金刚’支撑SOHO中国，上海四个、北京四个，现在还没有销售计划。我可以非常肯定的说，这八个项目，散售的计划不可能有，散售太复杂”。 潘石屹所说的“八大金刚”，指的是北京的望京SOHO、光华路SOHO Ⅱ、前门大街、丽泽SOHO，以及上海的外滩SOHO、SOHO复兴广场、古北SOHO、SOHO天山广场。截至2019年6月底，上述“八大金刚”加上北京的前门大街项目，SOHO中国在手的一共是9宗物业资产。 彭博分析称，截至6月30日，SOHO中国的房产价值为86亿美元。该公司的市净率接近0.3的历史低点，这表明这些资产在私人市场上的价值会更高。 世邦魏理仕此前发布的报告显示，北京写字楼单季度新增供应创近十年新高，加之整体市场需求疲软，截至三季度末，北京优质写字楼整体空置率上升至10.9%，创2011年第二季度以来最高水平。报告还称，未来六个月，近76万平方米的供应量将进一步加剧市场竞争，空置率继续走高，租金亦将承压下行。 第一太平戴维斯也有报告显示，“由于新项目去化较慢，上海核心商务区甲级写字楼第三季度平均空置率环比上升1.3个百分点至13.2%，创10年新高。 2019年半年报显示，SOHO中国在手的9栋中，出租率最低的为位于上海的外滩SOHO，出租率86%，相比去年略降。北京区域的3个写字楼出租率相比去年都有所下降，降幅约在4%左右，只有银河SOHO微微上涨。上海区域中，于今年2月开业的古北SOHO为新进入统计的项目，出租率为45%，为SOHO中国业绩上涨贡献了不小的力量。 丽泽SOHO还在建项目中。10月14日的SOHO中国5G实验室开放日中，SOHO中国董事长潘石屹回答时间财经关于坚持持有丽泽SOHO还是有多元化的规划时称，“我们建筑结构的费用是普通结构费用的1.7倍，就是高出了70%的费用。花了好多钱。谁要想卖的话，还舍不得卖。” |
