 凌凌未来的计划是“逃离北京”的高压生活，去海口工作，买房是为了实现这一可能。 而之所以选择先落户再买房，是因为海口购房政策中对非海南户籍有诸多限制，如海口规定，非海南户籍，以家庭为单位限购一套、首付款比例不低于70%，自取得不动产权证之日起5年内禁止转让。城市限购区域内购房，累计缴纳60个月及以上个人所得税或社会保险。 与买房的限制相比，人才引进落户显得更为容易。 “海口的人才引进落户条件主要看学历、职称，只要符合政策要求，基本都能完成落户。现在基本大专以上学历、在海口无工作，都能以人才方式落户。”凌凌告知燃财经，目前海南省落户政策分为积分落户和人才引进落户两种，而人才引进落户是最容易实现的。
这就使得不乏有人“落户就是为了买房”，买房后再迁出。 深圳本地人Felix就为了买房将户口迁入了海口，他对燃财经直言：“我是深圳人，落户海口就是为了有名额买房给爸妈住，也许以后自己养老也会去那里。但短期内是不会去海南发展的。” 今年5月29日Felix拿到了自己的海口户口本，6月就迅速完成了买房过程。7月9日，Felix告诉燃财经，他的户口已经迁回了深圳：“我是深圳本地人，把户口迁回家里很容易。” 而像Felix这样为了买房而落户的，并不在少数。这却无意间推高了海口的房价。 来到海口后，茗茗和老公就张罗着落定新屋的事情，前前后后看了三个新楼盘和两套二手房。“我记得我在海口看的第一个楼盘，在西海岸。当时还比较天真，开盘之前去售楼处看了，觉得很满意，就想着等开盘了下手就行。但后来一开盘，才发现在海口买房根本不是我想的那么简单。” “5月19日，那个楼盘开盘，推出180户，据说有2000多个人登记来抢。而且跟其他地方买房现场选房或者网上选房不一样，海口这边买房是你在家里等着，销售会给你发短信，告诉你还剩哪些楼层、房源，要不要。当天中午我正在睡午觉，销售发来短信说只剩下五楼以下了。我整个人都是懵的。”茗茗回忆，“因为五楼看不到海，所以当时没有买。” 这之后茗茗又看了一个楼盘，销售同样表示：“只剩下四楼以下可选。”后来，茗茗才弄清楚里面的门道：“在海口买房，VIP是先选的，VIP选完销售才会通知我们这些普通客户。同时，也不是没有好楼层可以选。那个告诉我‘只剩四楼’的销售，后来跟我说，四楼以上是给全款的客户留的，如果我能交全款也能给我一个好楼层。” 二手房市场同样不容乐观。“看到新房市场如此焦灼之后，我转投了二手房的怀抱。跟中介联系、相中了两套房子，本来约好了第二天去看。但第二天一见面中介就说，有一套房看的人太多了，业主直接涨了20万元，要不别去看了？另外一套，聊着聊着中介告诉我，需要额外加6万元的费用。” 买得早和有资金实力的人并没有遭受这种困扰。2019年买了西海岸某楼盘的吴同学就告诉燃财经：“那会儿买房还挺简单的，看了房买就行，也没有现在这些各种名目的指标费、车位费等等。估计是因为当时西海岸还是郊区，房源挺多，大家也看不上。但现在西海岸已经是海口比较重点的区域了，也发展一段时间了。” 凌凌则是畅快付出了全款，整个过程也简单、快速。 “海口房子不好买，尤其是对位置要求高的。”海口一名房产经纪人告诉燃财经，“现在海口市区基本没有新房，房源基本都在西海岸、观澜湖、江东新区。但因为海口本身现在房源有限，新增的供应也不多，所以房源都很紧俏。而二手房受市场情绪影响，一天一个价、说涨就涨的情况也非常普遍。” 海口未来可期 “自贸港”是当前整个海南发展的大旗。经过多年的建设，海南也取得了一定的成果。 6月20日，海南省发布《海南自由贸易港建设白皮书（2021）》，其中展示了部分成果，比如：在货物贸易方面，2020年海南货物贸易进出口935.1亿元，同比增速达3%，高于全国平均增速1个百分点；在投资方面，《总体方案》发布以来，全省新设市场主体39.05万户，其中新设企业约19万户；在跨境资金流动方面，2020年海南自由贸易（FT）账户余额86.46亿元，发生资金收支313.25亿元。 |
