北京新发地批发市场出现的疫情，给本该复苏的租赁市场浇了一盆冷水。“毕业生都没有回来，带看的客户中，很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量，比之前少了30%左右。”房产经纪人李枫（化名）如是说。

中新经纬近日走访发现，北京租房市场明显遇冷，就连热门租赁区域的房源，都较难对外出租。不管是个人房东还是长租公寓企业，都纷纷下调租金价格，吸引租客承租。业内认为，短期内，北京租赁市场的成交量仍会迅速下降，价格稳中有降。 01 租金议价空间增大 成交量下滑超30%

一般来说，每年春节过后和高校毕业季，都是租赁市场的传统旺季，成交量和成交价格会小幅上涨。但因为疫情，今年的两大租赁旺季受到不小的冲击。

位于北京朝阳区东四环外的十里堡，往年都是热门租赁区域，但如今却面临着客源减少、房源出租难的问题。

一家大型房产中介公司十里堡门店的经纪人李枫说：“6月份本是毕业生租房比较多的时候，但受疫情影响，毕业生都没有回来，带看的客户中，很少是今年刚毕业的大学生。我们现在的带看量，比之前少了30%左右。”

▲北京市朝阳区十里堡出租房源。

客源的减少，导致房租议价空间有所加大。李枫向中新经纬（微信号：jwview）记者推荐了三套5000元/月左右的两居室房源，称“房东都是诚心出租，价格可以商量，下降几百元/月不成问题。”

一位房东正在对外出租一套两居室房源，价格为4500元/月左右，李枫称，这套房子空置了很久，房东着急出租，挂牌价在十里堡区域属于很低的价位。即便如此，这名房东仍对中新经纬记者说：“现在房子不好出租，想租的话，我最低可以降到4000元/月。”

陈晓（化名）是一家小型长租公寓企业的员工，他告诉中新经纬，他们公司在十里堡的房源一直不愁租，但今年的行情出现逆转，租房的人明显减少。公司一套紧邻十里堡地铁的两居室正在出租，该房源去年的租金是6000元/月，现在挂牌价为5500元/月，但即使这样也没能租出去，已经空置了一个月。

“公司每个月都要给房东付租金，为了减少亏损，挂得价格就低一些，希望尽快租出去。如果租客能够尽快签约，租金还能下调200元-300元/月。”陈晓说。

我爱我家研究院统计显示，6月前三周（6月1日-6月21日），北京住房租赁交易量较5月同期下滑5.78%，较2019年6月同期下滑3.17%。其中6月第三周（6月15日-6月21日）租赁交易量较第二周下滑19.27%，降幅较大。

贝壳研究院称，受疫情影响，北京全市应急响应级别重新上调，各社区又开始控制人口流动，导致租赁市场受到明显影响，6月第三周的成交量相比第二周下降了31%。  02 租金同比下跌超7% 长租公寓优惠力度加大

疫情对租赁市场的影响持续显现。李枫称，十里堡两居室的租金价格比去年至少要低300元/月，如果房东不降价，就只能空置。陈晓称，他们公司在姚家园区域有不少出租房源，由于距离地铁较远、客源减少，该区域原本6000元-7000元/月的两居室，普遍出现800元-1000元/月的降幅。