 对于这样的政策，可能很多人想不通，站长给大家解读一下。 赣州是江西省的三线城市，属于房价收入比偏高的城市。2018年赣州房价收入比为10.6。 2018年底，赣州商品房库存量同比增长达到50%，房子去库存压力很大。但小城市的财政收入不容易，土地的利益牵涉很广，有时候不是开发商自己可以定的，在这里点到为止。 不仅如此，有些老业主也是不同意降价的。2019年1月，安徽芜湖某楼盘降价5000元/平米销售，引发老业主不满，纷纷去售楼部上门维权。可以看出，很多已购房业主对于降价引发的资产缩水是零容忍的。也引起了ZF相关部门的重视，随后当地住建委要求房企停止降价销售，并且纠正低于备案价5%的销售行为。 而有的开发商，因为库存、资金周转等原因，确实想降价，但是不敢降。 因为开发商一降价，有的业主马上要求“退房”。大型开发商敢退房，因为资金实力雄厚，几个项目不赚钱，对其他项目影响不大。但是中小开发商可不敢，降了价老业主可能去找麻烦，还会影响下批次的开盘。现在很多的中小开发商其实骑虎难下，过得很不容易。 比如2018年合肥爆出过楼盘降价5000元销售，结果相关领导前往调研，不久之后房价就被涨回去了。还有宿州、邳州等楼盘也是降价未遂，这种事情非常多，站长就不一一举例了。 综上所述，可见在三四线城市楼市面临的压力有多么大。因为土地太值钱，背后利益错综复杂，而且还涉及社会稳定。 有的开发商为了生存，被逼得够呛，还出了奇招。因为目前市场上的政策还管不了二手房的降价行为，有的开发商就先以机构或个人名义扫楼，然而以二手房低价成交卖给真实买家。 在这样的操作下，楼市就像多米诺骨牌效应，又产生了更加严重的问题——如果新房价格低，二手房价格高，这中间还有一个套利空间。但是新盘禁止降价，开发商不会坐以待毙，会想各种办法回款，那么三四线楼市降温可能会更快。 真相往往无比残酷，而楼市的真相远比想象的更残酷。趋势一旦定了，并不是那么容易人为改变的。库存如果越积越多，市场会更加冰冷，开发商老盘都卖不动被套，更没有精力和资本去买新地盖新项目，于是就形成了恶性循环。 站长还发现了一个规律：禁止降价的文件出现，说明楼市比较一般。而成交越活跃的地方，调控政策越有可能不断加码。比如前段时间的苏州，因为市场行情太好被点名，随后就加码了限售、召开房企会议等等。只有楼市行情一般或者不好的城市，才有可能出台政策遏制房价下跌。 从这几个月来的政策和房地产市场走向可以看出，维持稳定还是2019年的总基调，也就是房价既不能过快暴涨，也不能暴跌。让房价在合理范围内小幅波动，稳，稳，稳。 在三四线城市，相比遏制上涨，遏制下跌的力量更足。毕竟涨了的话大家都发财，大跌则容易导致老业主上门维权，负面新闻频出的话会影响当地社会稳定。 从趋势看，随着国家都市圈的规划，城镇化的思路发生了变化，以后重点围绕中心城市发展，而不再是摊大饼似的平衡发展。长期来看，房产抗通胀的作用还是毋庸置疑的，但像过去那样两三年翻倍涨的神话，只能在一些房价目前较低、城市有很大潜力的地方上演。对于马鞍山这样的城市，享受了房地产暴利多年的炒房客是该离场了。对于三、四线城市的刚需来说，急需买房的适合精心寻找合适区域的性价比楼盘，不着急的可以观望开发商的优惠活动，择机捡漏上车。 |
