 2019年初，众多城市楼市普遍火热，但很快就被限拍卖价、限售价给摁了下去。但近日限跌价又在安徽马鞍山重出江湖，引得大众惊呼。楼市也跟人似的，高不成低不就的，这是要闹哪样？ 据了解，马鞍山ZF文件中表示： 1、商品房预售最小规模为整栋，商品房预售许可工程形象进度为总层数的二分之一。 2、新预售楼盘重点监管资金监管标准调整为：多层（6层及以下）1680元/㎡，小高层（7-11层）1890元/㎡，高层（12层以上）2100元/㎡。 3、此次印发的184号文明确，新备案项目商品住房销售价格不得高于备案价格，同时不得低于备案价格10%，对新备案项目商品住房销售价格（实际成交价格）低于备案价10%，需要重新办理销售备案。
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对于这三项调整，马鞍山住建局市场监管科工作人员表示：“调整工程形象进度和资金监管额度，都是考虑到企业的一些实际情况以及对周边市场充分调研后的决定，比如考虑到一些企业存在资金压力；规定商品房销售价格降幅不得低于备案价10％，则是希望房地产企业前期报价可以实一点，备案的价格应该是根据实际情况并且通过物价局定下来，不要后期随意涨价降价，希望市场可以稳定一点，不要出现太大波动。” 不能大涨是因为要落实房子不炒的国策，而不能大跌是维持社会稳定。禁止楼盘“降价”的消息一经发出，也吸引了不少网友尤其是购房者的关注和讨论。一位网友表示：这算干扰市场吗？房价上涨的时候怎么没有人出来？ 其实从长远看，马鞍山今年来的房价是涨了一些。从6000多元涨到了11月的均价8095元／平方米。其中花山区新房均价9466元／平方米，开发区7800元／平方米，雨山区9020元／平方米。 在那个疯狂的时代，开盘日光、时光、秒光都不是新闻，开盘没卖完才是新闻。在马鞍山楼市急剧升温的那两年，外地炒房客一股脑涌入，疯狂收割，本地买房人盲目跟风，售楼处都是人山人海的景象。马鞍山以前的发展是这样的： 2015年被称为政策年，降息降准降首付，5改2，公积金租房，不断催生高销量，2015年马鞍山楼市房价均价5000元/㎡。 2016年下半年受大环境影响，外地投资客齐聚马鞍山，马鞍山市场出现供不应求的局面，房价开始反弹，均价5500+，涨至6500元/㎡。 2017年马鞍山楼市越来越火热，不少人加入买房大军中，很多楼盘供不应求，这一年听到了太多的“涨价”“日光”…… 2018年马鞍山楼市房价波澜起伏、动荡不安，上半年拍地火热，地王频现，下半年楼市遇冷，土地流拍。 但是2019年下半年，调控一波接一波，预警一次又一次，马鞍山部分银行首套房贷利率上浮，首付比例也涨了。2019年5月，马鞍山仅浦发银行可以首付2成，但首套房房贷利率上调至20%；徽商银行首套房房贷利率仍上浮15%，但首付上升至3成。当地楼市库存也越来越多。 2019年9月末,马鞍山已取得预售许可在售商品房30477套286.77万平方米，按照近三年月均销售面积计算，在不增加新房供应的情况下，消化全部商品房库存预计需要7.4个月。其中全市商品住房库存18947套218.05万平方米，消化预计需要6.2个月,这相较于8月底5.6个月略有提升,比2018年末也增加了0.6个月。 近年来，惠州、赣州、大连等多个城市也出台过类似的调控文件，对商品房销售价格的降幅作出规定。 2019年3月4日，江西赣州市发布了一份“停止特价房”销售的通知，要求房企停止低于申报价格的“特价房”销售，且价格不得低于2月。同时文件中还指出，为维护房地产市场健康稳定发展，对近期赣县区所有企业的特价房销售情况进行整顿。 |
