来源: 观点机构
 广东观点网“对公司整体问题的逐步解决和业务逐步恢复正常还是非常有信心的”，在此前的债务重组说明会上，融创中国董事会主席孙宏斌如是说道。 去年年末，伴随着境外债务完成重组，融创中国又跨过了一道坎，而新的一年，摆在孙宏斌面前的，是如何恢复经营，如何兑现“保交楼”承诺。 为此，融创再出新招。 最新消息显示，3月18日，融创中国宣布出售石家庄中央商务区项目80%股权予合作方，此次交易的代价为8.14亿元。 上述交易完成后，融创中国将不再持有目标公司的任何股权。 对融创中国而言，此次资产出售不仅能够减轻企业原有的债务，更能实现一部分资金的回笼。 至于项目层面，完成出售之后，由石家庄国资委100%控股，有利于加快项目后续的建设和交付，助推“保交楼”工作的顺利进行。 出售 融创加快了项目出售的进度。 3月18日晚间，融创中国发布公告称，其于合作方石家庄正太建设发展有限公司订立协议，据此，合作方同意受让目标公司石家庄市中央商务区开发有限公司80%权益，代价为8.14亿元。 实际上，对融创中国而言，资产出售亦是其“纾困”的方式之一。 公告提到，此次交易价格为8.14亿元，其中，1.48亿元用于抵销融创欠付合作方的债务，剩余6.66亿元则由合作方以现金的方式支付，且出售所得的金额，融创同样计划用于石家庄的项目施工建设及保交楼。 也就是说，本次交易过后，融创不仅结清了与合作方之间的欠款，减轻了企业原有的负债压力，通过出售回笼的资金，也将继续推进其他项目的建设及交付，可谓是一举两得。 至于此次交易的石家庄中央商务区项目，与交易完成后由合作方正太建设全资在持有，而正太建设由石家庄市人民政府国有资产监督管理委员会持有100%权益。 因此，项目后续的开发建设、资金投入由石家庄国资委全权负责，有利于推动项目恢复正常的开发建设，实现资产盘活。 观点新媒体了解到，上述项目由融创与石家庄政府2019年年中签订，同年7月3日下午，融创以1.7亿元的代价斩获了石家庄“1号工程”中央商务区的一宗商服用地，同年8月、10月，融创又接连以1.7亿元、2.79亿元的代价于中央商务区拿地。 拿地之后，项目迅速进入了开发建设的阶段，从市场披露的信息来看，项目推广案名“融创·时代中心”，地名办核准名为臻品园、臻和园、臻善园、融创商务中心等，项目的总规划建筑面积约48.6万平方米，主要包括住宅、商业及写字楼等，其中住宅共计规划了17栋，一期规划9栋小高层，均为17层至24层的住宅产品。 次年，石家庄中央商务区项目正式入市。其中，2020年6月15日，项目获得首批预售许可证，预售总面积为0.92万平方米，预售项目为臻品园9号住宅楼，同年，该公司共计拿到7张预售证，随后2021年、2022年及2023年，该公司共计获取17张预售许可证。
数据来源：石家庄行政审批局、观点指数整理 据石家庄当地媒体报道，2020年7月23日，项目正式开盘即售罄，年内六次加推均获得优异成绩。截至目前，项目一期、二期基本售罄，三期目前仅剩1号楼和3号楼有部分项目在售。 而按照公告披露的情况发现，石家庄中央商务区项目的可售物业建筑面积约为39.8万平方米（占总建筑面积82%），可售物业中已售面积约为26.4万平方米，剩余正在开发建设中。 按此计算，项目拿地至今五年时间，还有44.97%的可售部分正在开发建设当中，后续仍需投入大量的资金，而融创中国通过出售，将项目交由石家庄国资委接盘，无疑能够加快项目后续的开发进度。 纾困路 去年11月20日，融创中国境外债重组正式生效，这场走过了18个月的漫长旅程，终于落下帷幕。 |
