 杨红侠告诉每经记者，目前广州开发商主要有以下促销方式：一是价格优惠，一般以包装“一口价单位”“特价房”“工抵房”“额外折扣”等方式实现购房价格下降，吸引成交；二是首付分期、延期，降低购房者资金压力，锁定购房需求。“从效果来看，由于市场仍处于深度调整期，购房者观望情绪较浓，促销手段效果一般，对去化刺激相对有限。” 合富辉煌广州公司市场首席分析师冯佩云1月24日在接受每经记者采访时表示：“当下楼市进入买方市场，发展商灵活实施‘一房一策’，以最大限度促进成交。” 开年以来，新房网签量同比跌超两成 国家统计局数据显示，2023年12月广州新房价格再次环比下降1%，二手房价格环比下降1.5%，均为一线城市中跌幅最大。同比跌幅则更大，新房和二手房价格分别下降3%和5.2%。 成交量方面，据合富研究院统计，2023年广州商品住宅成交803万平方米，为近15年来低位。低迷的市场环境下，房企推货热情下降；新增预售758万平方米，同比下降19%。
数据显示，2023年广州商品住宅成交803万平方米，为近15年来低位 图源：合富研究院 分区域来看，广州中心区成交份额连续三年上升，目前已上升至25%，其中天河、海珠、荔湾、白云2023年成交量上升，带动市场份额持续走高；近郊成交量占比走稳，主要依靠番禺个别改善优质大盘成交走好支撑市场；而远郊成交量占比连续三年下跌，增城、从化的成交量持续下滑，南沙、花都的成交量则维持低位。 冯佩云分析认为，当前广州楼市进入淡季，发展商推新意欲明显下降，营销动作减弱，除极个别项目外，市场总体成交淡静。据合富大数据监测，1月1日-23日，广州全市新房网签2376套，同比降幅超过两成。但同时，2023年高溢价成交地块却选择在春节前通过产品发布会、开放展示区等动作提前亮相市场。“预计2024年市场分化将持续甚至加剧。” “元旦过后，广州房地产市场热度有所下降。据中指数据，今年前三周，广州全市新建住宅周度平均成交807套，仅为去年12月周均成交的约60%。去年底新房供求均小幅放量后，潜在需求已基本释放，且春节前为房产交易淡季，预计市场将维持相对低迷状态。”杨红侠表示。 合富研究院市场研究中心负责人吴智杰分析认为，预计未来开发商仍将着力营销，实际亟须解决的问题则是“去库存”。目前广州整体可售库存消化周期超20个月，当库存积压地区的库存水平降到合理水平，楼市将达到真正稳定。 事实上，虽然2023年广州楼市未能走出独立行情，但在政策调控方面却一直走在各大热点城市前列，如松绑限购、“认房不认贷”等多项政策均在一线城市首先发布。 对于2024年广州楼市发展趋势，吴智杰认为，2024年属于市场修复之年，预计新建商品住宅成交量约800万平方米，较2023年持平。市场仍将分化，中心区成交总价段继续上升，郊区仍处去库存状态，部分去年快速降价的区域，由于可售货量大幅缩减而出现价格逐步企稳。“部分供应增加的区域竞争加大，包括市区总价800万-1000万元以及部分总价500万元以下产品，近郊总价500万元以上但地段优势不明显的项目。” |
