 据中原地产数据，2019年9月、2020年9月、2021年9月、2022年9月、2023年9月，北京地区二手房成交量分别为12319套、17259套、12575套、14329套、14262套。 而截至10月22日，根据中指研究院方面向每经记者提供的数据，北京10月二手住宅成交量为6258套，距离万套还有一定差距。诸葛找房显示，2022年10月北京二手住宅成交11209套，环比下降20.85%。
数据显示，2022年10月北京二手住宅成交11209套，环比下降20.85% 图源：诸葛找房 从挂牌量来看，目前朝阳区的挂牌房源量稳居榜首，达46143套；其次是丰台区，挂牌房源量为25520套。从环比变化来看，东城区挂牌量涨幅居首，环比上涨12.86%；平谷区跌幅居首，环比下跌3.01%。 梳理诸葛找房平台上的24小时内降价房源可以发现，在总价超过500万元的二手房中，降价10万-20万元区间的业主占了多数。比如，北京新天地三期小区，9月14日上架时报价595万元，此后下调至589万元、585万元、578万元，直至最新的566万元，一个月左右，业主的心理预期已经掉了29万元。
一个月左右，业主的心理预期已经掉了29万 图源：我爱我家 “我家房子挂了不到一个月，中介天天打电话让降价，可我明明挂的全小区最低单价了，比4年前还亏了几十万元，目前又降了20万元，大家想置换的都不容易。”10月24日，北京丰台区一位二手房业主李岩（化名）向记者表示，“10月开始行情更不好了，所以现在都随缘，卖得出去就卖，卖不出去就自己住。” 而购房者端又是另一番情境。 这两天，一位分享自己在北京买房狂砍38万元（约占总房款的10%）经历的博主在某社交平台小圈内爆火。她发帖表示，“中介找到了符合我要求的价格最低的4套房子，去和卖家沟通。在此期间，中介反复确认我的心理价位，我都是按照该小区今年最低价来报，无论中介或真或假地表示这不可能，我都咬死了没钱，够不到就不买了。” 谈起这次经历，这位博主表示其实完全是心理战：“几轮之后，降到我报价+3（万元），这时我才开始加价，对方不再让步，最终以我报价+2（万元）买到了这套同户型近两年最低价的房子。” “这年头，直接砍价30万元是基本操作。”有购房者如是表示，“昨天中介给我说，现在可以看房出手了，发给我一个实例，570万元的房子，砍了70万元，499万元成交，太牛了。打起精神看房，等待时机。”“刚看到有个我一周之前关注的房子秒降20万元，所以现在真的是卖房的着急。” 诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄表示，在当前交易量下降、交易周期拉长的背景下，买卖双方的价格博弈还在继续。而在挂牌量居高不下，不断创新高的情况下，市场上累积的调价房源会逐渐增多。伴随高性价比优质房源增多后，卖方想尽快卖掉以回笼资金的意愿也很强，预计会推动观望客户入市。 |
