来源: 中国证券报
 北京 深圳再现排队抢房。 “白送60万元，首付30万元买3房。”近日，深圳市龙岗区一楼盘的打折活动刷屏。多位受访中介表示，这次折扣活动是房源总价减免60万元，而且在首付中扣除，后续不用归还。 以总价300万元左右的78平米3居室户型为例，原本首付为3成即90万元，首付减免60万，相当于只要1成首付。 “我们凌晨就过去帮客户排队了。”2月17日，中证君以购房者身份咨询，深圳一头部地产中介工作人员吴泽（化名）说道，售楼处聚集的人太多，已被清场，周末停止接待了。
购房者大排长龙 受访中介提供的现场视频显示，该楼盘自发布推售信息后，售楼处内外均被挤得水泄不通，购房者大排长龙。 上述楼盘位于龙岗中心城，中介推介信息显示，该楼盘主推78-115平米的3-4居室户型，公示价为300万元-500万元/套。 之前深圳也有新盘以“1成首付”作为营销噱头，推出各种折扣活动，但多是开发商或第三方金融公司先垫付，后续购房者仍需归还。 而此次该楼盘能罕见引起“排长龙”，原因在于其减免的60万元是在首付中直接扣除，将采用三方流转形式完成，后续无需归还。
“减免60万元的房源很少，现场排队的人太多，没抢到。”吴泽说，项目刚刚被叫停，周末售楼处不接待了。 此前已有多次推售 自去年以来，该楼盘已有多次推售活动，但由于该项目距市里核心区较远，且楼盘规模较大，去化一直不佳。此次才出了力度更大的折扣。 去年6月，该项目就有“首付减30万元”的广告；7月，市场又传出免息垫付两成首付的消息。 到了8月，该项目“0首付”的推售信息在中介圈传开，具体方案为客户交10万元定金，第三方借给客户最高100万元作为首付款。客户收到款要先还10万，随后在5年内还清首付款。 当时开发商针对该事件发表了声明，表示在销售过程中不会有关于首付分期等不实行为。 但就在声明发布第二天，深圳市房地产中介协会发布了《关于警惕“零首付”购房风险的郑重提示》。其中提及，龙岗某楼盘推出“0首付购三房”活动，目前，推出“0首付”的住宅新盘所有房源被锁定，活动已被叫停。 深圳楼市回暖 事实上，农历开年后，深圳楼市已有明显回暖迹象，为何开发商仍要打大折扣卖房？ 业内人士认为，自二手房指导价发布以来，深圳楼市进入两年多调整期，开发商面临较大的资金回流压力。此次拿出少量房源做大力度优惠活动，或为吸引客流，借助回暖的市场大环境，提高项目去化率，缓解资金压力。 吴泽也表示，60万元折扣的房源仅限于低楼层、格局不太方正的少数房源，是开发商拿出来营销、吸引客户的。 新春开工后，深圳二手房交易量呈现快速恢复态势。据深房中协数据，春节后开工第一周（1月30日-2月5日），深圳二手房成交录得560套，环比增长214.6%；第二周成交量为784套，超过2022年周录得量最高值。 深圳链家一位中介表示，节后，其所在门店成交量同节前比增长约2倍，但价格变化不太明显，成交的几乎都是接近指导价或低于指导价的房源。 |
