 深圳安居建业的股东阵容更甚。其是深圳市专门成立的市属国有房地产纾困平台，成立于2022年1月21日，是由深圳人才安居集团、万科、深业集团、特区建工集团共同出资成立，分别持股40%、20%、20%、20%。总注册资本达20亿元。 据了解，深圳安居建业目前已经介入多个恒大项目的保交付工作。旗下子公司深圳市龙岗安城投资运营有限责任公司，曾于2个月前，与恒大地产深圳分公司合作保交楼，涉及位于龙岗区的4个项目——恒大城市之光、恒大锦苑、恒大都会广场及恒大深汇大厦安居型商品房项目。 深圳恒屿还曾是安和一号房地产的唯一股东。在接手恒大超总地块的9天前，安和一号房地产出现股权变更。 11月17日，安和一号房地产的唯一股东由深圳恒屿，变更成了现在安稳一号。也就是说，安和一号房地产本是由深圳恒屿出资设立的。这次变更后，安和一号房地产的注册资金由1万元增至了1000万元。 有分析称，从接盘公司的股权结构来看，兴业信托接手该项目后大概率是充当资金提供方的角色，安居建业则负责开发建设。而这个过程背后，万科的角色或都举足轻重。 超级总部坠落 2017年8月，恒大集团总部正式从广州搬迁至深圳，当时的深圳总部是卓越后海金融中心，为租用的办公场所。 租用办公楼，对于当时如日中天的恒大来说，可能显得有些不够档次。4个月后，其便拿下深圳湾超总地块，打算建设自己一栋自己的办公楼，和广州恒大中心一起组成“双子星”。当时万科也拿下了相邻地块，两家超级房企将在深圳湾成为邻居。 2019年9月23日，许老板亲赴深圳视察恒大中心建设进展，也将这一超级总部的效果图曝光了出来。 设计图上的恒大中心金光闪闪，豪气十足。总建筑面积34.3万平方米，建筑高度为393.9米，地上71层，地下6层，办公层层高5.1米，尽览深圳湾一线海景。 不仅外观霸气，许家印还赋予了深圳恒大中心美好的寓意。建筑设计融入“天圆地方”意象，底部方正，顶部圆润，形体收进，拔地而起，象征恒大人扎根深圳、开拓进取、再攀高峰。 但这些美好的理想，随着恒大流动性危机的爆发也随之流逝。目前，建筑工地上的一片荒芜，和当时美好构想产生了鲜明的对比。 在2021年9月停工前，该项目基坑桩基础已完成，土石方大面已开挖至基底标高（-42.40米），基底承台和坑中坑尚未完成。公告以此现状转让，对后续接手方也有一定程度挑战和压力，毕竟建设基础都是基于原来的设计方案及标准。 同时，因资金问题，土石方单位和基坑支护单位现已停工。项目还可能存在包括但不限于基坑变形、渗漏裂隙及积水、钢筋等材料锈蚀、影响片区地下道路建设、临时用地收地、安全隐患等一系列问题风险。 据了解，目前该宗地建设项目已办理完成部分报批报建手续，包括限高审查、消防设计审查、环评批复等，尚未取得消防审查意见书等。而项目存在包括但不限于临时用地使用期已满、逾期使用欠费、拖欠工程款，合同相对方索赔、维权等问题。 深圳恒大中心烂尾，或许从其搬离深圳总部大楼便可见端倪。恒大集团曾在2021年12月份从卓越后海金融中心退租，总部大部分的职能人员已搬回广州办公，主要为节约成本。 恒大在11月28日晚间公告，其流动性问题对该商业地开发和建设的进度造成负面影响，出售事项将用于偿还该土地的相关债务。恒大预期就出售事项将录得亏损约人民币1.63亿元。 “保交楼”角色 从近段时间的动作看，万科此次参与恒大超级总部地块的接盘或早有征兆。此前，该公司连续的发债融资消息的释放，已经让人对这位行业的尖子生浮想联翩。 11月22日，中国银行间市场交易商协会官微披露，近日，万科向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送。 而在前一天晚上，万科才公告，董事会同意向股东大会申请授权公司，新增不超过500亿元的发行直接债务融资工具的授权。 此后，万科与交通银行、农业银行、中国银行、工商银行、建设银行、邮储银行等签下数千亿元授信。这为万科在行业出清的眼下为接盘项目、参与涉险房企资产盘活提供了现金的支撑。此次接盘，万科则作为了恒大超总地块的重要纾困方之一。 |
