诸葛找房研究中心认为，新政后郑州3月新房成交虽有回升，但还有进一步提升的空间。预计接下来，在疫情环境好转以及政策端的持续发酵，限售“3改1”发力，市场恢复可期，新房成交规模有望进一步回升。 从郑州新房价格走势来看，郑州新房价格易发波动现象，但整体走势基本呈现上涨态势，自2021年3月之后，郑州新房价格走势逐步趋于平稳。监测数据显示，今年3月，郑州新房成交均价为14052元/平方米，环比下跌4.58%，跌幅收窄1.83个百分点；同比下跌10.59%，跌幅收窄1.33个百分点。 不过，据《河南交通广播》报道，据不完全统计，新政出台后，郑州已有10多个楼盘宣布涨价，上涨幅度在1%-3%，每平方米涨200-500元不等，也有楼盘以取消折扣、优惠等形式变相涨价。房管部门公开的数据显示，3月份郑州市共获批房源4311套，8个项目开盘加推。随着取消“认房又认贷”、房贷利率下调等措施逐步落地，不少楼盘到访量、成交量明显增长。
“其实新政前后的变动不是很大，除非说是一些偏高端的项目，但涨价的幅度也控制在几百元以内，大部分项目还是维持原来的营销活动的。新政后，看房的人确实比去年多一些，但去年比较特殊，受到疫情和暴雨的双重影响。到访量好的楼盘主要还是一些品质和位置比较好的楼盘，远郊的一些新房还是有些吃力。”贝壳找房平台上一经纪人说。 根据克而瑞研究中心发布的研报数据，今年3月份，郑州新房平均去化率为17%，单项目最高去化率为34%，单项目最低去化率为3%；总体来说较2022年2月有所回升。
图片来源：克而瑞 克而瑞研报指出，郑州已然进入了政策引导下的积极修复期，新房市场项目来访量和销售流速稳步提升，3月单项目月均到访量和月均流速分别达到了325组和20套，较1月低点增长1倍有余。
两个月内出台多项政策提振楼市 今年3月1日，郑州市人民政府办公厅发布《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，打响了官方正式松绑楼市政策的第一枪。《通知》分别从支持合理住房需求、改善住房市场供给、加大信贷融资支持、推进安置房建设和转化、优化房地产市场环境五个方面提出促进郑州市房地产业良性循环和健康发展的18项措施。 其中，政策提及，为满足居家养老需求，子女、近亲属在郑工作、生活的，鼓励老年人来郑投亲养老，允许其投靠家庭新购一套住房。同时，引导在郑金融机构加大个人住房按揭贷款投放，下调住房贷款利率。对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。 随后，郑州又出台多项政策促进房地产市场健康发展。 3月1日，河南省房地产业协会发布关于统计上报开发企业（项目）融资需求的通知，贯通政银企三方合作对接，强化重点领域、重点企业及重大项目融资保障，拟开展房地产领域专项银企对接，按照省住建厅要求，统计开发企业（项目）融资需求情况，并要求有融资需求的企业（项目）填写企业融资需求统计表，并上报至河南省房协秘书处，汇总后统一上报省住建厅。企业（项目）认真填写企业融资需求统计表包含企业（项目）名称、主要建设内容、当前项目进展情况、总投资、融资总需求、2022年融资需求等信息。 3月8日，郑州市政府办公厅发布《关于积极推进大棚户区改造项目货币化安置工作的实施意见》，通过实施货币化安置，满足动迁群众多元安置需求，缩短群众安置周期，提高安置效率，减少过渡安置费用，集约建设用地，消化存量房源，促进房地产市场健康持续发展。要求集中利用三年时间，大力推进货币化安置，确保2024年群众回迁安置全部完成。 |
