作 者丨李莎 编 辑丨周上祺 图 源丨图虫 4月1日，衢州出台通知优化限购、限售政策。 在优化限购方面，规定非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业，视同衢州户籍家庭执行相关购房政策，不受需缴纳12个月社保或个税且仅能购买1套的限制。 在优化限售方面，通知发布后衢州市区新出让地块新建商品住房、已出让地块中尚未网签的144平方米及以上新建商品住房不限售，土地出让公告里有特别约定的除外。 这意味着衢州家庭、个体工商户或企业新购房将不再限购、限售。 易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，衢州此次政策优化力度大，与近几年政策多次收紧，当地房地产市场疲软有关。衢州是今年全国首个同时取消限购和限售的城市，具有非常强的信号意义。 衢州新购房不再限购、限售 衢州市住建局表示，出台通知主要是为了充分释放衢州市居民住房需求，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进市区房地产业良性循环和健康发展。 通知包含了支持合理住房需求、优化区域限售政策、完善住房预售管理、试行地下空间现售、规范房地产市场秩序、强化网络舆情引导管控等多方面内容。 限购、限售是房地产调控的主要规制性手段之二，衢州大力度调整这两方面政策引发市场关注。 据“衢州发布”（衢州市人民政府新闻办公室）2019年12月2日消息，衢州当时未实行限购或限售政策。2021年7-8月，衢州20天内连续出台两个通知，实行限购、限售。 2021年7月20日，衢州明确实行区域限售，规定对智慧新城、老城区范围内新出让地块中144平方米以下的普通新建商品住房签订《商品房买卖合同》后限售5年。 2021年8月7日，衢州再次出台通知，明确实行限购管理，暂停向在衢州市区范围内拥有1套及以上住房的非衢州户籍家庭、个体工商户以及由自然人投资或控股的企业售房，并规定非衢州户籍家庭购房需连续缴纳12个月及以上社会或个税。 另外，去年8月新规还将衢州限售范围扩大到144平方米及以上的新建商品住房。 今年4月1日新通知取消了非衢州户籍家庭、个体工商户及由自然人投资或控股的企业的限购规定，新出让地块新建商品住房，以及尚未网签的144平方米及以上商品住房不限售。 除了优化限购、限售政策外，新出台通知还将申请商品住房预售的最低建筑面积由3万平方米降至2万平方米。 中指研究院指数事业部分析师孟新增向21世纪经济报道记者指出，降低预售建筑面积，一方面有利于加快项目入市，另一方面有利于相对降低房企资金监管数额，缓解房企资金压力。 另外，新出台通知还明确要试行地下空间现售。严跃进认为此举有助于规范车位销售行为，打击车位炒作。车位捆绑销售现象或相应减少。 调整与市场表现冲突的政策 易居研究院智库中心提供的数据显示，今年第1季度衢州市区（衢江、柯城）新建商品住宅成交689套，成交面积7.6万平方米，较去年同期分别下降76%和77%。今年第1季度衢州市区新建商品住宅成交均价近2万元/平方米，环比下降3%。 去年第1季度到今年第1季度，衢州市区新建商品住宅供应面积为114万平方米，同期成交面积101万平方米，市场整体供大于求。 杭州市民白女士向21世纪经济报道记者表示，从浙江省内来看，与经济发展水平更高的宁波、温州等地相比，衢州经济发展相对靠后，人口吸引力相对不足。“我认识的衢州人基本都在杭州买房安家，很少有朋友回衢州发展。” 综合浙江各地统计局数据发现，2021年浙江GDP为7.35万亿元，同期衢州GDP近0.19万亿元，仅占浙江GDP比重的2.6%，衢州GDP在浙江省11个地级以上城市中排名第9。同期杭州、宁波、温州的GDP分别为1.81万亿元、1.46万亿元和0.76万亿元。 从人口来看，据浙江省统计局数据，2020年浙江常住人口6457万人，十年增加1014万人，增长18.63%。2020年衢州常住人口228万人，十年增加15万人，增长7.23%，人口增速不及全省增速。 |
